3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000 75 m²
01109 Dresden (Klotzsche)

3 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

vermietet

1 Stellplatz

1 Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 2,68
Nettorendite Soll in %: 2,68
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.960,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.960,00 EUR

- sanierte ruhig gelegene Stadtvilla
- Wohnung im Hochpaterre mit eigenem Gartenanteil
- großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Veranda
- toller Parkettfußboden
- historische Stuckdecken
- Holzfenster, Holz-Innentüren in Weiß
- Bad mit Wanne, WM-Anschluss in separatem Raum
- PKW-Stellplatz im Hof
- Kellerabteil, Fahrrad- und Trockenraum
- Gartensondernutzungsrecht - Pflege erfolgt durch Hausmeisterdienst

Dresden-Klotzsche ist seit jeher als Wohnstandort sehr gefragt - vor allem die freistehenden Villen aus der Belle Époque mit großen Gärten und altem Baumbestand. Genau hier setzt dieses Angebot an! Gelegen unweit des Ortszentrums verspricht diese Wohnung immer wieder solide Mieterlöse und bildet mit der grundhaft sanierten Villenarchitektur eine ideale Investmentgrundlage für den qualitätsbewussten Anleger.
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Technisches:
Diese exklusive 3-Raum-Wohnung mit Wintergarten/Veranda und Gartenanteil befindet sich im Hochparterre einer repräsentativen Villa, Baujahr 1904. Die Villa steht als Kulturdenkmal unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2000 umfangreich und hochwertig saniert. So erhielt die Wohnung einen ansprechenden Eichenparkettfußboden und moderne Fliesen in Bad und Küche. Außerdem wurden die historischen Stuckdecken und die altbautypische Veranda ansprechend aufgearbeitet.
Vom imposanten Treppenhaus gelangen Sie über eine zweiflügelige Tür in den geräumigen Flur der Wohnung. Vom Flur aus erschießt sich das außergewöhnliche Wohnzimmer mit hoher Stuckdecke und Parkett. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Küche bildet gemeinsam mit der Veranda und der Gartenterrasse ein tolles Wohlfühlensemble. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche - auch für größere Schränke. Ergänzend steht ein weiteres, ebenso helles Zimmer als Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung.
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Ertrag:
Die Wohnung ist seit 2012 an die jetzigen Nutzer vermietet. Die aktuelle Nettokaltmieteinnahme beläuft sich auf EUR 6.960,- p.a. (Mieterlös pro Monat: Wohnung 580,- EUR und Stellplatz 30.- EUR) . Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 279,-, wovon EUR 179,83 auf den Wohnungsmieter umlegbar sind.
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Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.cmdd.de/20144.

Baujahr: 1904

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,21 m², Gesamtfläche: 75,21 m², vermietbare Fläche: 75,21 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2000

01109 Dresden (Klotzsche)

Dresden-Klotzsche ist die perfekte Adresse für alle, die jenseits des städtischen Trubels wohnen wollen. Zwar liegen einige Wohngebiete in Nähe zum Dresdner Flughafen und den Auffahrten zu den Autobahnen A4 und A13, dennoch ist Klotzsche als eine ruhige und exklusive Wohnlage bekannt. Der Stadtteil ist vor allem bei zwei Zielgruppen beliebt: bei Senioren und den Angestellten der großen Technologieunternehmen im Norden Dresdens wie z. B. Infineon. Städtisches Leben lässt sich hier pefekt vereinen mit dem Drang zur Natur. Die Dresdner Heide, ein 6000 Hektar großes Naturschutzgebiet, grenzt direkt an Klotzsche. Das Immobilienangebot reicht von oppulenten Villen über sanierte Plattenbauten bis zu modernen Eigenheimen aus den 2000er Jahren.


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Das spricht für den Standort: kurze Wege zu Flughafen, zu den Autobahnen A4 und A13 sowie zum Industriegebiet Klotzsche; moderates Preisniveau; Nähe zur Dresdner Heide als großem Naherholungsgebiet; gute ÖPNV-Anbindung