4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €247.000 110 m²
75177 Pforzheim (Nordstadt)

4,76 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

4-Zimmer-Eigentumswohnung in Pforzheim-Nordstadt

- Balkon
- Fliesen- und Laminatböden
- Gas-Zentralheizung
- Hausmeisterservice
- Kabelanschluss
- Kellerraum
- Kunststoffisolierfenster
- Raufasertapeten
- Tageslichtbad

Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten ist ein tolles Familienheim im zweiten Obergeschoss entstanden.

Highlight ist die überdimensionale Wohnküche mit einer Bar als Raumteiler und Balkon zum Salierpark: einfach nur genießen! Die drei Schlafzimmer zeigen zur ruhigen Anliegerstraße. Das Bad ist ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss alles was eine Familie braucht. In der Gemeinschaft steht ein Kellerraum zur Verfügung, ein Hausmeisterservice ist vorhanden, Sie müssen sich um nichts kümmern.

Die Wohnung ist nach Kernsanierung in 2009 in einem gepflegten Zustand. Durch die Nähe zum Bahnhof ist diese Wohnung gut als Kapitalanlage geeignet. Ihre zuverlässigen Mieter überweisen seit zwei Jahren pünktlich 770,00 EUR im Monat. An die WEG sind aktuell ca. 335,00 EUR zu bezahlen, wovon ca. 172,00 EUR umlegbare Betriebskosten sind und ca. 100,00 EUR für die Rücklage. Laut Verwalter sind derzeit keine rücklagenübersteigenden Maßnahmen geplant.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.900,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.240,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2009

75177 Pforzheim (Nordstadt)

Zentrale Nordstadtlage, nur wenige Gehminuten zum Bahnhof, zu Einkaufsmöglichkeiten und dem kulturellen Leben der Stadt Pforzheim.