Haus zum Verkauf €995.000 2560 m²
21357 Barum

5,95 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1972
frei werdend
Geschosse: 3

Diese exklusive Immobilie aus dem Baujahr 1972 befindet sich auf einem ca. 2.500 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet Ihnen auf 260 m² Wohnfläche, 6 Zimmer die mit hochwertigsten Materialien aufwändig und mit Liebe zum Detail gestaltet wurden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 130 m² Wohnung die sich auf den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, das Schlafzimmer, das Duschbad, sowie die zwei Büros und den Abstellraum aufteilt. Im Wohn- und Essbereich befindet sich der Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt, von hier aus besteht unter anderem der Zugang zur überdachten Terrasse ca. 30 m² und dem schönen ca. 15 m² großen Wintergarten aus dem Baujahr 2018.

Im Obergeschoss befinden sich die beiden weiteren Wohneinheiten.
Auf der rechten Seite, die ca. 67 m² große Wohnung mit offenem Wohn- Ess- und Schlafbereich, einem großzügigen Vollbad, einer Küche und einer Loggia mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten.
Auf der linken Seite, erwartet Sie die ca. 48 m² große Wohnung, die sich sowohl über das Ober- als auch das Dachgeschoss erstreckt. Vom Wohnbreich mit integrierter Küche erreichten Sie über eine Wendeltreppe das Dachgeschoss, hier befinden sich das Schlafzimmer und das Duschbad.

Diese Immobilie bietet viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten, u.a. für die große Familie, Familie mit Au-pair-, Jugend-, oder Gästewohnung, bzw. auch als Büro.
Die Unterteilung könnte auch mit geringem Aufwand zurück gebaut werden um das Haus in seiner Großzügigkeit alleinig zu nutzen.

Modernisierungen:
- Wintergarten Baujahr 2018
- Dach gereinigt, versiegelt, Schornstein 2019 erneuert
- Dachrinnen 2020 erneuert
- Buderus Ölheizung Baujahr 2019, 5.000 Liter Erdtank.
- Duschbad im Erdgeschoss 2000 erneuert


Auf dem von außen nicht einsehbaren Grundstück sind verschiedene Aufenthaltsbereiche geschaffen, die mit Blick auf reichhaltigen Baumbestand sowie zahlreiche Rhododendren, Rosen und Stauden zum Verweilen einladen.

Das Doppelcarport mit angeschlossenen Geräteräumen rundet dieses Angebot optimal ab.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Nach Vereinbarung.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nur E-Mails mit kompletten Daten, Namen, Anschrift und Telefonnummer, sowie Widerrufsbelehrung nach Prüfung beantworten.

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

21357 Barum

St. Dionys ist ein Ortsteil der Gemeinde Barum im Landkreis Lüneburg und liegt südöstlich von Hamburg in landschaftlich reizvoller Lage mit sehr hohem Freizeitwert und historischem Bekanntheitsgrad. St. Dionys geht zurück auf Kaiser Karl der Große, der hier eine Kapelle errichten ließ aus Dankbarkeit zu dem Schutzpatron St. Dionysius. St. Dionys liegt fernab der Großstadt und dennoch ist diese schnell zu erreichen z.B. über die A250 und A25 die Metropole Hamburg und die Regionalstadt Lüneburg. Der Ort ist vornehmlich in große Grundstücke von 1.000 m² oder mehr aufgeteilt und mit entsprechend größeren und teilweise sehr luxuriösen Gebäuden bebaut, wie auch das hier angebotene.

Die Struktur der Versorgung ist so angelegt, dass die umgebenden Ortschafften über alle Einrichtungen, Dienste und Einkaufsmöglichkeiten verfügen.

Die herrliche Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Radtouren und Freizeitsport bilden ein weiteres großes Betätigungsfeld. Auch der Wassersport bekommt durch den unmittelbar an St. Dionys angrenzenden Elbeseitenkanal große Bedeutung. Der Golfclub St. Dionys hat einen hohen Bekanntheitsgrad, mit ca. 900 Mitgliedern ist er Mitglied im Hamburger Golf Verband.
Ein Golftag in St. Dionys ist wie ein wohltuender Kurzurlaub für Körper, Geist und Seele - sagt man.