3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €362.500 108 m²
23627 Groß Grönau

Courtage: 3,57% (50% von 7,14%) inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Garage

Vorab

Auch zu diesem Objekt haben wir ein sehr ausführliches Exposé erstellt. Bei Interesse bitten wir Sie, zunächst erst mal dieses anzufragen. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, möchten wir die Mieter(in) mit möglichst wenig Besichtigungen konfrontieren. Das gilt aktuell besonders in Hinblick auf die anhaltende Pandemiesituation.

Grundsätzliches

Die Bezeichnung Wohnung wird diesem Angebot eigentlich nicht gerecht: 108 qm ebenerdige Wohnfläche, 57 qm Kellerräume, Südterrasse, Südgarten und eine Garage sind hier inklusive. Das alles auf einem äußerst idyllischen Grundstück, umrahmt von dichtem Grün (siehe Fotos). Das Wohnflair ist vergleichbar mit dem eines Bungalows.

Video:
Einen visuellen Eindruck erhalten Sie auch mit diesem Video:
https://youtu.be/FfJh9vr4ArY

Anmerkung: Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die Mieter wissen, dass nach einem Verkauf auch Eigenbedarf angemeldet werden kann. Das ist kein Problem, ein Agieren in Absprache wäre aber wünschenswert (z.B. den Mietern eine gewisse Zeit zur Suche einer neuen Wohnung geben).

Die Wohnebene umfasst bei der derzeitigen Aufteilung drei Zimmer (wobei die Schaffung eines vierten Zimmers leicht realisierbar wäre). Der offene Raumschnitt und das Stäbchenparkett sind hier prägnante Merkmale, die besonders im Eingangs-, Dielen- und Wohn/Ess-Bereich ein besonders unbeengtes Wohngefühl bewirken.

Der Wohn/Ess-Bereich und die verbundene Terrasse haben zusammen eine Grundfläche von ca. 70 qm (!) und sind wie der sich anschließende Garten südausgerichtet, der Sonne zugewandt. Der Ausblick beschränkt sich nahezu ausschließlich auf Bäume, Pflanzen und Hecken - was eine besondere Gemütlichkeit und Privatsphäre ergibt. Im Innenbereich bietet das Wohn- und Esszimmer mit über 42 qm ein hohes Maß an Einrichtungs- und Gestaltungsfreiheit. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Schlaf- oder Kinderzimmer oder auch als Homeoffice an. Die Küche ist ca. 8 qm groß und vollständig ausgestattet (Geschirrspüler, Backofen, Herd mit Cerankochfeld, Spülbecken, Dunstabzugshaube mit Außenabluft). Die Einbauelemente sind holzfarben, am Boden befinden sich quer verlegte, großformatige helle Fliesen. Duschbad und Gäste-WC vermitteln einen neuwertigen Eindruck und sind mit terracotafarbenen Boden- und beigen Wandfliesen ausgestattet. Die beiden WCs sind wandbefestigt (Unterputzspülkästen), im Bad ist auch eine Handtuchheizung inklusive.

Im Untergeschoss stehen weitere ca. 57 qm zur Verfügung. Die beiden größeren Räume und der Flur sind mit modernen, anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Der größte Raum (ca. 20 qm) ist beheizt und mit zwei Kellerfenstern ausgestattet, die dem Raum über Lichtschächte Raum etwas Tageslicht spenden. Hier ist eine Nutzung z.B. als Hobbykeller denkbar. An diesen Raum schließt sich ein mosaikgefliestes Duschbad an. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Gastherme und ein Anschluss für eine Waschmaschine.

Einen vollständigeren Eindruck von der Immobilie erhalten Sie mit unserem Exposé. Dort sind auch die Möglichkeiten der Nutzungsvarianten dargestellt; als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Hinweis: Der hohe Anteil an visualisierten Modellzeichnungen dient dem Schutz der Privatsphäre der Mieter.

Noch mal genannt: Gegenüber "normalen" Wohnungen hier inklusive:
- Terrasse & Garten (beides südausgerichtet, umrahmt von reichhaltigem Baumbestand)
- Untergeschossräume, einer davon als Hobbykeller nutzbar (beheizt, UG-Fenster, attraktiv gefliest, angeschlossenes WC/Duschbad)
- Garage

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie schriftlich anfragen und dabei mindestens Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé inkl. vieler weiterer Details. Rein telefonisch sind keine näheren Angaben möglich. Eine Weitergabe der durch uns erhaltenen Informationen sowie des Exposés an Dritte ist ausdrücklich untersagt.

Courtage: 3,57% (50% von 7,14%) inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Unsere Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden. Wir unterstützen Sie gerne, u.a. durch unverbindliche Besichtigungstermine sowie weitere Recherche, jegliche Angaben zu verifizieren sowie Ihnen weitere Antworten auf etwaige Fragen zu geben.

Wir weisen Sie zudem auch auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht hin – siehe: https://haprom.com/widerrufsbelehrung/. Auch wenn Sie uns ausschließlich zur Zahlung verpflichtet sind, wenn es tatsächlich zum Vertragsschluss kommt, sieht der Gesetzgeber vor, dass wir Sie darauf aufmerksam machen. Bitte bestätigen Sie die Kenntnisnahme dessen in Ihrer Anfrage, wenn Sie eine Bearbeitung vor Ablauf von 14 Tagen wünschen.

23627 Groß Grönau

Groß Grönau ist die nördlichste Gemeinde des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie grenzt im Norden und Westen an den Lübecker Stadtteil St. Jürgen und bildet mit Lübeck eine Agglomeration. Im Osten wird die Gemeinde durch den Fluss Wakenitz begrenzt. Die Gemeinde prägt eine Mischung aus dörflicher Idylle und Wohnsiedlungen gehobenen Niveaus. Immobilien in Groß Grönau erfreuen sich einer überdurchschnittlich hohen Nachfrage. Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse, angrenzend an einen kleinen Wald.
Verkehrsanbindung Individualverkehr

Mit dem PKW ist Lübecks Zentrum in ca. 10 Min erreicht. Die Distanz zur Mühlenbrücke beträgt z.B. 5,0 km und stellt somit auch mit dem Fahrrad keine große Herausforderung dar. Die Autobahn A20 ist mit ebenfalls ca. 5 km Entfernung weit genug entfernt, um sie nicht zu hören, bietet aber somit in weniger als 10 Minuten einen Autobahnanschluss. Die A20 dient nicht nur als Ost-West-Autobahn, sondern auch als Zubringer zur A1. So sind Hamburg, der Norden Lübecks und die Ostseeküste auch ohne Stadtverkehr schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung öffentliche Verkehrsmittel

Groß Grönau ist an das Netz des Stadtverkehrs Lübecks angeschlossen. Die Buslinien 4, 6 und 9 sind von hier aus nutzbar, zudem die Linie 8710 der Autokraft GmbH. Im Schnitt wird hier eine viertelstündliche Taktung geboten. Die Fahrtzeit zur Altstadtinsel beträgt 15-20 Minuten. Als Haltestellen bieten sich von der Adresse des Objekts aus an: Berliner Straße (Linie 4, ca. 18 m Fußweg), St. Hubertus (Linie 6, ca. 700 m Fußweg) und Groß Grönau Rehhagen (Linie 8710, ca. 300 m, kürzeste Fahrtzeit).
Einkaufen & allgemeine Versorgung

Der Ortseingang von Lübeck ist von diesem Objekt lediglich ca. 600 m entfernt. Daher ergibt sich für die Anwohner Groß Grönaus keinerlei Einschränkung durch die dörfliche Lage. Des Weiteren befinden sich auch im Ort (oder direkter Ortsnähe) zahlreiche Angebote üblicher Notwendigkeiten:

Supermärkte (Groß Grönau): Markant & Aldi, ca. 1.100 m
Supermarkt Ortsrand Lübeck: REWE, ca. 700 m
Apotheke (Groß Grönau): ca. 250 m
UKSH Lübeck: ca. 2.000 m