Haus zum Verkauf €995.000 94530 m²
31319 Sehnde

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 2003
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

+ Doppelhaus mit 2 WE
+ Eine WE bezugsfrei, eine WE vermietet
+ Ist-JNKM: ca. 13.200 €
+ Soll-JNKM für eine WE: ca. 15.600 €
+ Gehobene Ausstattung
+ Stilvoller Kaminofen im Wohnbereich
+ Garten, 2 Terrassen, 2 Balkone
+ 2 Garagenstellplätze
+ Hochwertige Einbauküchen
+ Luxuriöse Tageslichtbäder und Gäste-WCs
+ Ruhige, familienfreundliche Lage
+ Rund 30 Min. von Hannover entfernt

Diese exklusive Immobilie kombiniert die Vorteile eines komfortablen Eigenheims mit einer soliden Gelegenheit zur Refinanzierung: In idyllischer und familienfreundlicher Lage nur ca. 30 Autominuten vom Hannoveraner Zentrum entfernt präsentiert Ihnen dieses hochwertige Doppelhaus sowohl eine bezugsfreie als auch eine vermietete Wohneinheit.

So finden Sie hier nicht nur ein luxuriöses Eigenheim für die ganze Familie, sondern profitieren auch von einer jährlichen Nettokaltmiete in Höhe von ca. 13.200 €. Dank eines attraktiven Aufmietpotenzials lässt sich für die vermietete Haushälfte eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 15.600 € erzielen, wobei die Immobilie bei Vermietung beider Hälften jährliche Einnahmen von ca. 40.125 € erwirtschaften kann.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt 545 m² und 12 Zimmern überzeugen beide Haushälften durch eine gehobene Ausstattung und ein helles sowie offenes Wohnkonzept. Dabei freuen Sie sich bei Einzug in die linke Hälfte über einen großen Wohn- und Essbereich, der mit einem stilvollen Kaminofen aufwartet und gemütliche Abendstunden auf der Couch verspricht. Nicht zuletzt bietet Ihnen die Küche eine hochwertige Einbauküche und das große, geschmackvoll eingerichtete Tageslichtbadezimmer, das sich nach einem ereignisreichen Tag in Ihren persönlichen Spa-Bereich verwandelt, verfügt über eine Dusche und eine Eckwanne. Auch der gepflegte Garten auf dem ca. 945 m² großen umzäunten Grundstück sowie die 2 Terrassen und 2 Balkone, die jeweils einer Wohneinheit zugeordnet sind, tragen zu dem exquisiten Wohnkomfort bei.

Im geräumigen Dachgeschoss finden Sie nicht nur zusätzliche Staufläche, sondern auch weitere Ausbaureserven. Gleich 2 Garagenstellplätze ermöglichen Ihnen das wettergeschützte Parken Ihrer Pkw und unterstreichen die außergewöhnliche Attraktivität dieses einmaligen Angebots.

Objektnr: 1033225

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 545,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

31319 Sehnde

Die zentrumsnahe Lage der Immobilie in der niedersächsischen Stadt Sehnde zeichnet sich nicht nur durch ihre Naturnähe und Familienfreundlichkeit aus, sondern überzeugt auch durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das umliegende Straßennetz und die Landeshauptstadt. So kann das Hannoveraner Zentrum mit dem Pkw über die B65 in ca. 30 Minuten erreicht werden. Dank des nur ca. 6 Fahrradminuten entfernten Bahnhofes ist zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das Netz des öffentlichen Regionalverkehrs gegeben.

Zudem profitieren Sie von einem umfassenden Angebot an Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung: Im etwa 1,5 km entfernten Stadtzentrum erwarten Sie sowohl zahlreiche Supermärkte und Fachgeschäfte als auch Kultur- und Freizeitangebote sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Für die sonntäglichen Brötchen ist dank einer ca. 4 Fahrradminuten entfernten Bäckerei gesorgt. Auch eine Apotheke sowie Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sind mit dem Pkw in ca. 3 Minuten erreichbar.

Die Familienfreundlichkeit der Lage wird insbesondere durch einen ca. 6 Autominuten entfernten Kindergarten sowie eine Grundschule unterstrichen, die Sie mit dem Pkw in ca. 4 Minuten erreichen können. Eine kooperative Gesamtschule ist mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten und ein Gymnasium im benachbarten Lehrte in ca. 21 Minuten erreichbar.