2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000 70 m²
22391 Hamburg (Poppenbüttel)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,125% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen.

Geschoss: 1

1 Stellplatz

Die ansprechende Wohnanlage wurde im Jahre 1983 erreichtet. Hier befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss und ist über einen Fahrstuhl erreichbar. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Zu Abstellzwecken ist der Wohnung ein Abteil im Keller zugeordnet. Zusätzlich ist ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vorhanden.
Das Wohngeld beträgt zurzeit € 238,00/ Monat. Der Mieter leistet Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen in Höhe von € 143,00.
Dieser Wohnung sind 347/10.000 Miteigentumsanteile verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und dem Abstellraum im Keller sowie dem Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. € 117.400,00.

Die hier angebotene, helle 2-Zimmer-Wohnung ist optimal geschnitten und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² - verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Flur und Balkon. Der großzügige Wohnbereich präsentiert sich durch eine fast bodentiefe Fensterfront äußerst hell und freundlich. Von hier aus ist auch der geräumige Südbalkon zugänglich. Ein kleiner Abstellraum für z.B. Balkonmöbel ist hier zusätzlich vorhanden. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche mit weißen Fronten und anthrazitfarbener Arbeitsplatte ausgestattet. Das Duschbad ist zeitlos in weiß gefliest und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine. Alternativ können die Gemeinschaftswaschmaschine und der Trockenraum im Keller genutzt werden. Der geräumige Flur rundet das Raumangebot dieser attraktiven Wohnung ab. Als Bodenbelag ist in allen Wohn- und Schlafräumen hochwertiges Parkett verlegt.
Der der Wohnung zugeordnete Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage des Gebäudes.

Mietvertrag Wohnung:
- Nettokaltmiete: € 9.720,00 p.a.
- unbefristet vermietet

Mietvertrag Tiefgaragenstellplatz:
- Nettokaltmiete: € 720,00 p.a.
- Ausschluss der ordentlichen Kündigung bis 28.02.2023
- Kündigungsfrist ab 01.03.2023: 3 Monate

Kaufpreis Wohnung: € 398.000,00
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 30.000,00
Gesamtkaufpreis: € 428.000,00

Courtage: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,125% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.

Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Anzahl Balkone: 1

22391 Hamburg (Poppenbüttel)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, abgehend von der Poppenbüttler Landstraße, in unmittelbarer Nähe zum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie eine hohe Dichte an Arztpraxen im direkten Umfeld vorhanden. Eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch den nur wenige Gehminuten entfernten Bahnhof Poppenbüttel gegeben. Hier finden Sie die S-Bahnverbindungen S1 + S11 sowie diverse Busverbindungen. So ist die Hamburger Innenstadt schnell und unkompliziert in ca. 25 Minuten erreicht. Für ausgedehnte Spaziergänge oder Joggingstrecken finden Sie ausreichend Gelegenheit entlang des Alsterwanderweges.
Durch diese prominente und gesuchte Wohnlage im Hamburger Alstertal sollten Anschlussvermietungen ohne Leerstand problemlos möglich sein.