Haus zum Verkauf €365.000
Hinter der Worth 1, 21755 Niedersachsen - Hechthausen

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen ein schönes und gepflegtes Einfamilienhaus im beliebten Ort Hechthausen Klint an. Das Haus aus dem Baujahr 1965 hat eine Grundstücksgröße von ca. 1224 m².
Die familienfreundliche Raumaufteilung, mit architektonisch klaren Strukturen, hat eine Wohnfläche von ca. 144 m². Das Haus hat eine massive Bauweise.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in:
- Diele
- Wohn -und Esszimmer mit einem Kaminofen
- Küche
- Vollbad
- Zugang zum Keller

Beim Betreten des Hauses, befindet sich im Erdgeschoss eine schöne helle Diele, die zum Wohn-Esszimmer, zur Küche und zum Badezimmer führt. Das ganze Haus ist lichtdurchflutet und freundlich.
Der großzügige Wohn-Essbereich lädt zum Entspannen ein. Das Zimmer hat zwei Fenster Seiten und einen Kaminofen, der in kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre zaubert, ein Holzboden im Wohn-Essbereich rundet den warmen Charakter ab. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit einem Esstisch in der Mitte. Durch das große Fenster ist die Küche hell und freundlich. Da macht es Freude mit der Familie zu speisen. Das Vollbad im Erdgeschoss ist groß, gepflegt und sauber. Sie haben eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken mit viel Platz.

Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in:
- drei Schlafräume
- Badezimmer mit Dusche
- Flur
- kleine Abstellkammer

Sie kommen von der Diele im Erdgeschoss durch ein helles Treppengeländer aus Marmorfliesen zum Dachgeschoss.
Dort finden Sie drei gut geschnittene Schlafräume. Das Elternschlafzimmer hat vier Fenster und einen großartigen Ausblick auf die Natur. Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung, die man beispielsweise als Bürozimmer, Umkleidezimmer oder Kinderzimmer nutzen kann.
Im Badezimmer befindet sich eine Dusche mit einem WC und einem großen Waschbecken vom Jahr 2020.

Der Keller:
Das Haus ist voll unterkellert, wobei der Keller noch halb aus dem Boden ragt und somit viel Tageslicht zulässt. Im Keller befindet sich auch die Garage mit einem elektrischen Tor.
Darüber hinaus gibt es im Keller noch einen großen Waschraum mit ca.25qm, ein Vorratsraum und ein Heizungsraum, inklusive der Öltanks. Das Haus besitzt auch noch eine Menge Ausbaureserve, wie z.B. der große Dachboden mit ca. 50m². Dort wurden auch schon Strom-Leitungen für einen eventuellen Ausbau gelegt.

Weiter Ausstattung:
-Elektrische Außenjalousien (in allen Schlafräumen und im Wohn- Esszimmer)
-Klimaanlage im Schlafzimmer
-Doppelcarport
-2 Terrassen, 1 mit Überdachung
-Einbauspots im Wohnzimmer und im kompletten Obergeschoss
-Außenwasserhahn mit separatem Wasserzähler
-Ofen im Wohnzimmer
-Unterstand für Brennholz (inkl. ca. 10m³ Brennholz)

Heizung:
Öl-Zentralheizung von Buderus (1995)
In den 2000er wurde die technische Ausstattung des Hauses erneuert.

Laut Aussage des Eigentümers würden in der letzten Jahre folgende Modernisierungen vorgenommen: Elektro-/ und Sanitärinstallation, teilweise Heizkörper, Fenster.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1224 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

Lagebeschreibung:
Hechthausen wird im Norden, Osten und Süden vom Flusslauf der Oste begrenzt, die hier von der Niederelbebahn Cuxhaven–Stade–Hamburg und der fast parallel dazu verlaufenden Bundesstraße 73 gekreuzt wird. In der nachgefragten Gemeinde Hechthausen liegt dieses Objekt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Hechthausen liegt zwischen den Orten Stade, Cuxhaven und Bremervörde. In der Nähe befinden sich der Ferienpark, der Kindergarten und ein kleines Waldgebiet. Im Ort ist die Infrastruktur wie Einkaufen, Ärzte, ein Schulzentrum (Grundschule) vorhanden. Weiterführende Schulen und Einkaufsmärkte finden Sie in Lamstedt oder Hemmoor. Die Bahnstation Hechthausen ist ca. 2 km entfernt. Die Züge (Hamburg-Cuxhaven) verkehren im Stundentakt. Hechthausen ist an den HVV-Tarifverbund angeschlossen. Bis Lamstedt sind es 12 km, Hemmoor 10 km, Nordseebad Otterndorf 36 km, Cuxhaven 54 km und Stade 21 km.

Sonstiges:
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

AUFGEPASST: Zur Zeit bietet Ihnen die Postbank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an. Sogar "100%-Finanzierungen" sind hierbei darstellbar!
Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 197,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.07.2021
Gültig bis: 2031-06-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42510101-04645