3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €312.200
40883 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

Objektbeschreibung:
Es erwartet Sie eine helle Eigentumswohnung mit großem Wohn-/Esszimmer und vorgelagerter Sonnenloggia mit Blick ins Grüne. Ein großes Schlafzimmer mit Austrittsbalkon, ein Kinder- oder Gästezimmer, eine ausreichend große Küche sowie ein weißes Wannenbad, ein weißes Duschbad und eine geräumige Diele mit Einbauschrank ergänzen das Angebot. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein TG-Stellplatz. Der Trockenraum im Haus und die Grünanlage kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.02.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 152 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1966

Ausstattung:
Die Böden in der Wohnung sind überwiegend mit Laminat belegt. Das Wohnzimmer ist mit Eichenparkett ausgestattet. Die Böden in der Diele und in den Bädern sind weiß gefliest. Die Küche verfügt über einen schwarz-weißen Fliesenspiegel und einen PVC-Bodenbelag. Das weiße Duschbad und das im Jahr 2019 renovierte weiße Wannenbad sind jeweils mit einem Hänge-WC und einem Waschtisch ausgestattet. Die Wände sind mit Raufasertapeten beklebt und weiß angestrichen. Die Loggia ist mit weißen Fliesen belegt und zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet. In Verbindung mit den isolierverglasten, weißen Kunststofffenstern und der Ölzentralheizung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch von 151,9 kWh. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Waschmaschine wird in der Wohnung platziert. Das Haus verfügt über einen TV-SAT-Anschluss.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: VB
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Lagebeschreibung:
Diese helle Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6 Parteienhauses in Ratingen-Hösel. Der große Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet. Dieses Wohngebiet ist geprägt durch eine gehobene, stilvolle Bebauung. Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar.
Im Nordosten Ratingens gelegen erstreckt sich der mehrheitlich von Villen, Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Stadtteil Hösel. Er ist von Ratingen durch den Höseler Forst getrennt und grenzt im Nordosten an Heiligenhaus. Südlich von Hösel liegt der Ratinger Stadtteil Eggerscheidt. Ratingen-Hösel zählt zu einer der begehrtesten und besten Wohnlagen Ratingens und der Peripherie Düsseldorfs.
Essen, Mühlheim an der Ruhr, die angrenzende nördliche Ruhrmetropole sowie die Innenstadt von Düsseldorf und der Flughafen sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Der Autobahnanschluss A3 und A52 liegt in geringer Entfernung und verbindet Sie mit allen wichtigen Zielen.
Am Bahnhof Hösel (ca. 10 Minuten Fußweg) hält die S-Bahnlinie nach Köln - Düsseldorf - Ratingen Ost - Essen. Drei Buslinien fahren von dort nach Kaiserswerth, Lintorf, Angermund, Velbert, Heiligenhaus, Eggerscheidt und Ratingen. Es verkehrt eine Taxibus-Linie und am Wochenende auch eine Disco-Buslinie.

Sonstiges:
Wohlfühlwohnung in netter Hausgemeinschaft und zentraler Lage

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 14.02.2019
Gültig bis: 13.02.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6461