Haus zum Verkauf €189.000 548 m²
29664 Walsrode

3,67 % inkl. MwSt.
Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der selben Provisionshöhe abgeschlossen.
Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit dem abgeschlossenen notariellen Kaufvertrag.

Baujahr: 1969
frei ab nach Vereinbarung

3 Stellplätze

Erdgeschoss:

Das Reihenendhaus begehen Sie über eine kleine Stufe.

Vom kleinen Vorflur gelangen Sie durch eine doppelflügelige Glastür in die Diele. Von der Diele sind alle Räume im Erdgeschoss und das Obergeschoss über eine Holztreppe, zugänglich. Eine Fachwerkwand verleiht der Diele ein schönes Flair. Die Diele ist mit Teppichbelag ausgelegt.

Der offene Kamin im Wohnzimmer aus dem Jahre 1974* sorgt für zusätzliche Wärme und einen besonderen Flair. Durch das große Panorama Fenster zum Garten, ist das Wohn-, Esszimmer besonders Lichtdurchfluten. Das Panoramafenster ist mit einem elektrisch betriebenen Außenrollladen versehen. Über die Holzterrassentür aus dem Jahre 1969*, begehen Sie die teilüberdachte Terrasse. Für einen weiteren Teil der Terrasse wurde eine Markise montiert.

Im Wohn-, Esszimmer wurde Echtholz Parkett verlegt, um den offenen Kamin wurden Fliesen verlegt.

Die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche aus 1974*, ist zum Esszimmer hin offen gestaltet. Die Einbauküche mit E-Geräten wird beim Kauf mit übernommen. Der Herd ist selbstreinigend. Der Fußbodenbelag in der Küche ist mit einem Fliesenbelag versehen.

Im Hauswirtschaftsraum befinden sich alle Anschlüsse des Hauses (Wasser und Strom). Ausgelegt wurde hier ein PVC Boden.

Im Gäste-WC wurden der Fußboden und die Wände gefliest. Ausgestatte ist es mit einem WC und einem Waschtisch.

Räume Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich mit Küche, Gäste-WC, Büro und Hauswirtschaftsraum, sowie einem Abstellraum.

Obergeschoss:

Eine Holztreppe aus dunklem Holz führt ins Obergeschoss. Die Stufen sind mit Teppichbelägen ausgelegt.

Sie betreten links das Kinderzimmer. Gegenüber der Treppe begehen Sie das geräumige Elternschlafzimmer und rechts liegt das zweite Kinderzimmer, bzw. ein Büro und das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Ebenfalls gibt es Platz für eine Waschmaschine. Das Dachfenster aus Holzrahmen mit ISO Verglasung muss erneuert werden.

In den Schlafräumen und der Galerie wurde Teppichboden verlegt, das Bad ist mit einem Fliesenbelag und Wandfliesen ausgestattet, die Dachschräge ist vertäfelt und weiß gestrichen.

Die Kinderzimmerfenster haben jeweils einen Außenrollladen.

Räume Obergeschoss: Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, Bad mit WC und Abstellraum in der Abseite.

Alle mit * gekennzeichneten Angaben sind ca. Angaben.

Das Reihenendhaus wurde auf einem 548m²* großem Grundstück im Jahre 1969* errichtet.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt 108m²* und einer Nutzfläche von 26m²*.

Das Reihenendhaus wurde in massiver Bauweise mit einem zweischaligen Mauerwerk errichtet. Mit 4 Zimmern, einem Vollbad im OG, dem Gäste-WC sowie der Küche eignet es sich für eine Familie. Ein Abstellraum, ein Lagerraum sowie die Garage mit Gerätraum, runden das Angebot ab.

Das Dach wurde als Pfettendach gebaut, es ist mit Dachsteinen eingedeckt.

Bis auf die Terrassentür im Wohnzimmer wurden die Fensteranlage mit isolierverglasten Scheiben in Kunststoffrahmen im Jahre 2000* erneuert. Im OG zur Straße sind außerdem Außenrollläden vorhanden. Im EG sind die Fenster abschließbar.

Beheizt wird das Wohnhaus mit Nachtstromspeicherheizungsöfen. Einige der Nachspeicheröfen müssen erneuert werden. Einige Einzelöfen sind defekt und einige der Nachspeicheröfen sind mit asbesthaltigen Materialien ausgerüstet. Die Warmwasserversorgung im Bad wie in der Küche laufen über einen Durchlauferhitzer, bzw. mit einem Elektroboiler.

Im Jahre 1974* wurde ein Kamin eingebaut.

Das wunderschöne, kleine aber feine Gartengrundstück biete kreative Möglichkeiten für die Gestaltung.

Die Garage ist mit einem elektrischen Garagentor ausgerüstet.

Eine SAT Anlage für Fernseher ist vorhanden und das Internet läuft über einen Kabelanschluss.

Alle mit * gekennzeichneten Angaben sind ca. Angaben.

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. keine Haftung übernehmen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse bearbeiten.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und begehen das Grundstück nur zusammen mit unserem Makler.

Wir weisen darauf hin, dass Ihre Kontaktdaten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden.

Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ernst Kälber und sein Team freuen sich über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Immobilienportal und sehen Sie von telefonischen Anfragen ab. Durch die hohe Nachfrage, werden nur schriftliche Anfragen beantwortet. Wir danken für Ihr Verständnis.

Das Exposé wurde übermittelt durch:

Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. Grewenkamp 8 29664 Walsrode.

Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt!
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2002

29664 Walsrode

Die Stadt Walsrode liegt im Dreieck von Hamburg, Hannover und Bremen. Durch die gute Infrastruktur sind die Autobahnanbindungen A 7 Richtung Hamburg/Hannover in 7 km* Entfernung und die A 27 Richtung Bremen in 4,7 km* zu erreichen. Zum Bahnhof sind es 0,5 km* bzw. 5 Gehminuten*.

Walsrode hat Einiges zu bieten: Vielseitige und reichhaltige Restaurants sind ebenso ansässig wie Geschäfte und kleine Boutiquen. Der weltgrößte Vogelpark ist eine besondere Attraktion und lädt zum Spazieren gehen, wie auch zum gemütlichen Schlemmen ein. In 13 km* südlich von Walsrode befindet sich der Serengeti Park, ein Wildgehege mit tollem Kinderspielplatz.

Walsrode hat sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Kaufland, Penny, E-Center, Rewe), es praktizieren mehrere Ärzte als Allgemein-, Zahn-, und div. Fachärzte. Mehrere Apotheken und das Heide-Kreis-Klinikum sowie das DRK ermöglichen eine kompetente Gesundheitsfür- und Vorsorge.

Neben einigen Kindergärten und Kindertagesstätten hat Walsrode mehrere Grundschulen, eine Oberschule, sowie ein Gymnasium. Das gut aufgestellte Berufsschulzentrum mit weiterführenden Schulen wie Fachoberschulen und Fachgymnasien runden das Angebot ab.

Alle mit * gekennzeichneten Angaben sind ca. Angaben.