Haus zum Verkauf €499.000
Das Gebäude wurde ursprünglich 1925 erbaut. Es fanden dann 1961, 1967 und 1992 umfangreiche Umbauten und Erweiterungen, sowie Sanierungen und Modernisierungen statt.
Die letzten Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden von 2005 bis 2010 durchgeführt.
Erleichtert wird die direkte Weiterführung des bestehenden Konzeptes dadurch, dass das gesamte Mobiliar inklusive Heimkino direkt übernommen werden kann.
Neben dem Ladengeschäft (Dorfladen zur Nahversorgung) im EG befinden sich im OG und DG vielseitig nutzbare Wohnräume.
Aufgrund der Nachfrage werden diese Räume momentan als eine abgeschlossene Ferienwohnung vermietet.
Eine große Terrasse im OG lädt hier zum Verweilen ein.
Interessant ist das Anwesen aber auch für Selbstnutzer die viel Wohnfläche suchen und mit den Mieteinnahmen des Ladens ihre Finanzierungen erleichtern können.
Die Photovoltaikanlage produziert nachhaltig Strom, der vorrangig selbst genutzt bzw. an das Ladenlokal verkauft wird. Der Überschuss wird an den Netzbetreiber verkauft.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 560 m²
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern der Gemeinde Aufseß.
Aufseß ist eine Gemeinde und eine Ortschaft im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Hollfeld.
Die bekannte Urlaubsregion ist sehr beliebt bei Touristen, welche von hier aus zu Wander- und Erlebnistouren starten.
Die beiden Burgen Unteraufseß und Oberaufseß sind fußläufig erreichbar und bieten eine malerische Kulisse.
Machen Sie sich selbst ein Bild und haben Sie bitte Verständnis, dass auf Grund der Ferienvermietung nur beschränkte Besichtigungsmöglichkeiten angeboten werden können.
Energieausweis vom 08.08.2020 gültig bis 07.07.2031
Gebäudetyp: freistehendes Mehrfamilienhaus
Baujahr Gebäude: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 1989 - Öl - Niedertemperatur - Kessel
Wesentlicher Energieträger: ÖL/Holz
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 235,4 kWh(m²a)
Primärenenergiebedarf: 199,9 kWh(m²a)
Wir berechnen eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl 19% MwSt
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