Haus zum Verkauf €445.000
25813 Nordfriesland - Husum

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr ca. 1974 erbaut und befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Husum Rödemis.
Es erwarten Sie insgesamt zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 173m² Wohnfläche, die wie folgt aufgeteilt sind:

Erdgeschoss ca. 101 m² Wohnfläche
Obergeschoss ca. 72 m² Wohnfläche

Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich hell und freundlich und eignet sich ideal als Eigentümerwohnung. Falls Sie eher an eine Kapitalanlage denken, dann ist auch eine Vermietung hier durchaus möglich. Der moderne Grundriss schafft ausreichend Platz für 2-3 Personen und bietet Ihnen tollen Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung merkt man, dass diese regelmäßig liebevoll renoviert wurde und sich in einwandfreiem Zustand befindet. Ausgangspunkt ist der geräumige Flur, von dem Sie alle weiteren Zimmer erreichen können. Die Küche verfügt über eine gute Raumgröße und bietet direkten Zugang zum angrenzenden Esszimmer. Der offene Wohn-Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen, mit Familie und Freunden zusammen sitzen und dabei die Aussicht in den wunderschönen Garten genießen. An sonnigen Tagen lässt es sich wunderbar auf der Terrasse verweilen, inmitten Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei Schlafräume, ein modernes Gäste-WC und ein ebenfalls modernisiertes Bad mit Dusche. Eine dazugehörige Garage rundet dieses Angebot ab. Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige 3 Zimmer Wohnung, mit ca. 72m² Wohnfläche. Diese ist ab dem 01.05.2021 vermietet, was besonders für die Finanzierung eine interessante Lösung bietet. Hierdurch rückt der Traum vom Eigenheim in greifbare Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen und bodenständigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:
Das Haus verfügt über gute und solide Ausstattung, mit viel Liebe zum Detail.

-Im Erdgeschoss sind die Böden überwiegend mit Fliesen, Parkett und teils auch Teppichboden versehen.

-Die Wände verleihen, durch farblich gesetzte Akzente, ein tolles Wohngefühl und sind regelmäßig durch eine Fachfirma gestrichen worden

-modernes Badezimmer mit Tageslicht und Dusche

-modernes Gäste-WC mit Fenster

-Ölheizung wurde im Jahr 1998 erneuert

-neue Hauseingangstür im Jahr 2015

-alle Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert

-neue Briefkästen (2021)

-rollstuhlgerechte Zufahrt, durch den Garten, zur Terrasse

-Sonnenterrasse

-teilunterkellert/Der Kellerzugang ist lediglich über die Erdgeschosswohnung erreichbar

-neue Vinylböden im Obergeschoss (2021)

-Einbauküchen vorhanden

-Bad im Obergeschoss entspricht dem Baujahr und befindet sich in gepflegtem Zustand

-große Garage und ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

-Die Mieteinnahmen für die Wohnung im Obergeschoss liegen bei 8.520,00€ Nettokaltmiete jährlich

-Erdgeschosswohnung wird leerstehend übergeben

-großer Garten

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 963 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung:
Wohnen wo andere Urlaub machen.... Husum ist Kreisstadt von Schleswig Holstein und ist oft auch bekannt als graue Stadt am Meer. Dass diese Stadt alles andere als grau ist, beweist sie Einwohnern und auch Urlaubern Tag für Tag. Mit ca. 24.000 Einwohnern präsentiert sich diese Hafenstadt modern, freundlich und absolut maritim. Ob shoppen, gemütlich am Hafen entlang flanieren, lecker Essen gehen, oder einen Spaziergang an der Nordsee, hier ist alles möglich. Der Ortsteil Rödemis, der 1934 eingemeindet wurde, befindet sich südlich von Husum und erfreut sich großer Beliebtheit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind gut zu erreichen. Die Nähe zur Innenstadt von Husum, sowie zum Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung. Hier wohnen Sie inmitten einer ruhigen Sackgasse und dennoch zentral.

Sonstiges:
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Immobilie sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Kennenlerntermin!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.

Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.

Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.

Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.

Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen.

Die Vorteile in kurzer Übersicht:
- günstige Finanzierung
- verlässliche Kalkulation
- umgehende Kreditentscheidung
- staatliche Zuschüsse
- Landesfördermittel
- auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept

Wir freuen uns auf Sie,
Ihr Postbank Immobilien Team Flensburg

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 188,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.02.2021
Gültig bis: 2031-02-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41040107-08406