Haus zum Verkauf €585.000 465 m²
1,79% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. Info unter "Sonstiges"
Baujahr: 2005
frei ab nach Absprache
2 Stellplätze
+ Hochwertige Materialien und Ausstattungsdetails
+ Kaminofen im Wohn-/Esszimmer
+ Moderne Einbauküche mit Markengeräten wie z.B. NEF 80 cm Induktionsherd mit 5 Kochfeldern, Siemens Pyrolysebackofen, usw.
+ Die meisten Velux Dachfenster mit Sonnen-/Verdunklungs-/Insektenschutz
+ Tageslicht-Gäste-WC im EG
+ Tageslicht-Vollbad mit bodentiefer Dusche im 1. Geschoss
+ Hochwertiger Design-Vinylboden im EG und im 1. Geschoss
+ Großer Hauswirtschaftstrakt über 2 Ebenen, im Spitzboden Abstellraum.
+ Robust gestaltetes Gewächshaus vor dem Hauswirtschaftstrakt
+ Elektrische Außenrollläden
+ Terrasse in bester Südausrichtung aus witterungsbeständigem WPC
+ Elektrische Außenmarkise auf der Terrasse
+ Liebevoll angelegter Garten-/Außenbereich
+ Hochwertiger & individuell angefertigter Grill-Pavillon (Zimmermannsarbeit)
+ Komplett mit Doppelstabmattenzaun eingezäuntes Grundstück (auch für große Hunde geeignet)
+ Doppel-Carport mit angrenzendem Geräteraum 5,5m x 2m (Zimmermannsarbeit)
Die hochwertige Doppelhaushälfte, Baujahr 2005, ist Teil eines Doppelhauses und steht auf einem ca. ca. 465 m² großen Grundstück (Siehe Info unten). Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m² (Wohn-/Nutzfläche ca. 142 m²) verteilt auf 5 Zimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Vollbad, 1 Tageslicht Gäste-WC, 1 Hauswirtschaftstrakt. Eine Besonderheit ist der jeweilige Hauswirtschaftstrakt über 2 Ebenen, welcher die Wohnräume der beiden Doppelhaushälften voneinander trennt und somit eher einen Einfamilienhauscharakter vermittelt. Von den Räumen im Haus haben Sie einen wunderbaren Blick über die angrenzenden Felder.
Über die gepflegte Auffahrt mit Friesenwall gelangen Sie zum Haus, welches sich im hinteren Teil des Grundstücks befindet. Hinter dem Haus befindet sich der liebevoll und aufwendig gestaltete Gartenbereich mit Grill-Pavillon, Loungebereich, Gewächshaus und Terrasse in bester Südausrichtung.
Das gesamte Grundstück ist mit einem Doppelstabmattenzaun eingefriedet und somit auch zur sicheren Haltung von größeren Hunden geeignet.
Die Eigentümer haben bei der Gestaltung des Innen- und Außenbereiches des Hauses großen Wert auf hochwertige Materialien und Ausstattungsdetails gelegt.
ERDGESCHOSS: Über den ansprechenden Eingangsbereich gelangen Sie in das Haus. Von hier aus gehen zur linken die offene, moderne Küche mit allen gängigen Haushaltsgeräten ab, geradeaus kommen Sie in das helle Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zu der Süd-Terrasse / dem Garten. Im Erdgeschoss befinden sich noch das Tageslicht-Gäste-WC, der Heizungsraum sowie der Hauswirtschaftstrakt über 2 Ebenen. Hinter dem Wirtschaftstrakt kommen Sie zum angebauten Gewächshaus.
1. GESCHOSS: Über eine weiße Holz-/Edelstahltreppe gelangen Sie in das 1. Geschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, die derzeit als Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer und als Büro genutzt werden. Ein Tageslicht-Vollbad mit bodentiefer Dusche rundet diese Etage ab.
SPITZBODEN: Über eine weitere weiße Holz-/Edelstahltreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich ein gemütliches, helles Gästezimmer. Aus dem Fenster hat man wieder einen tollen Blick auf die Felder.
ÜBERGABE: Die Übergabe erfolgt nach Absprache. (Gepl. Frühjahr 2022)
INFO HAUS / GRUNDSTÜCK: Die beiden Doppelhaushälften / das Grundstück sind aufgrund der gemeinsamen Auffahrt nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) hälftig aufgeteilt worden. Das gesamte Grundstück ist ca. 930 m².
Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 64,80 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 08.03.2031
+ Baujahr lt. Energieausweis: 2005
+ Energieeffizienzklasse: B
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit mir (Dominic Wolf Immobilien), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 1,79% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von Dominic Wolf Immobilien zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder Dominic Wolf Immobilien einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (1,79% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.
BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.
Gerne sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen des Objektes zu.
HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?
Dann lernen Sie mich und meine Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutere ich Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teile ich Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten ich für Ihre Immobilie habe.
Schöne, hochwertige Immobilien verbinde ich nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem meine langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die meine anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.
Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit mir vorstellen?
Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und überzeuge Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ihr Dominic Wolf
Gepr. Immobilienökonom (DFI)
Carport vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
23684 Scharbeutz (Wulfsdorf)
Die Doppelhaushälfte liegt in einem alteingesessenen Wohngebiet in idyllischer Feldrandlage von Scharbeutz im Ortsteil Wulfsdorf. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Ostsee aus, bietet aber gleichzeitig Ruhe vor den Touristenströmen. Das Zentrum und der Strand / die Ostsee sind nur ca. 9 km entfernt und in 10 Autominuten zu erreichen.
Das Seeheilbad Scharbeutz liegt mitten im Herzen der Lübecker Bucht. Der weiße, feinsandige Ostseestrand (Länge ca. 6,5 km) und das Zentrum von Scharbeutz sind fußläufig zu erreichen.
Das traditionelle Seebad mit seinen ca. 11.000 Einwohnern bietet viel mehr als nur den reinen Strandurlaub und eignet sich aufgrund der guten Infrastruktur auch gut als Erst-oder Zweitwohnsitz. Scharbeutz hat in die Attraktivität des Standortes viel investiert. Durch den Ausbau der Strandallee und der Promenade im Zuge der Küstenschutzmaßnahme entstand eine Fahrrad-& Inlinerstrecke direkt am Strand entlang und es siedelten sich verschiedene Restaurants, Bars und Beach-Lounges mit Blick auf die Ostsee an.
Die gut ausgebaute Infrastruktur bietet Gastronomie, Boutiquen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Bahnhof, Busverbindungen sowie ein vielfältiges und modernes Tourismusangebot.
Ein paar Kilometer landeinwärts bietet sich für Naturliebhaber die Pönitzer Seenplatte mit ihren Moor-& Waldlandschaften zum Wandern, Joggen oder ruhigen Spaziergängen an. Radtouren und Badeerlebnisse können Sie am kleinen und großen Pönitzer See genießen.
Einige Entfernungen im Überblick:
+ Bäckerei: ca. 2,5 km
+ Mehrere Supermärkte: ca. 5 km Umkreis
+ Grund-/Gemeinschaftsschulen: ca. 5 km Umkreis
+ 18 ha Hundeauslauf: ca. 6,5 km
+ Autobahnauffahrt (A1): ca. 7 km Luftlinie
+ Strand / Ostsee: ca. 9 km
+ Zentrum Scharbeutz: ca. 9 km
+ Gymnasium Timmendorfer Strand: ca. 10 km
+ Timmendorfer Strand: ca. 10 km
+ Travemünde: ca. 20 km
+ Lübeck: ca. 23 km
+ Hamburg: ca. 82 km
