Haus zum Verkauf €28.700 170 m²
08468 Reichenbach, Ackerstrasse 8

Baujahr: 1900
frei ab nach Absprache

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bitte beachten: Ich hatte bei der ursprünlichen Anzeige bei "Ohne-Makler.net " ein Foto mit der auch laut Textbeschreibung großflächigen Putzabplatzungen eingestellt. Dort sind 29 Fotos eingestellt und die werden automatisch auch bei Ebay Kleinanzeigen eingestellt. Allerdings sind dort nur 20 Fotos zugelassen, so das gerade die Fassadenfotos des betreffenden Hauses nicht übernommen wurden. Bei "Ohne-Makler.net hatte ich unter das betreffende Titelbild die Bezeichnung " Aussicht von Fenster" zugefügt. Um zu zeigen, dass es da auch direkt angrenzend zum Haus grüne Erholungsflecken inmitten der Stadt gibt. Unter das eigentliche Fassadenfoto hatte ich eingetragen "Außenansicht von Strasse". Bei Ebay Kleinanzeigen war weder dieses Bild noch die jeweiligen Bezeichnungen übernommen worden. Das war mißverständlich. Ich bitte um Entschuldigung und werde das Bild austauschen. Das Bild mit dem Zweifamilienhaus mit Fassadenschäden ist das richtige.
Ausstattung : Gaszentralheizung
1 großes Wannenbad mit Toilette und Tageslicht.
1 großes Duschbad mit Toilette und Tageslicht.
Beide Wohnungen sind nicht in sich abgeschlossen
Raumhöhe ca. 2,30 Meter
1992 Einbau GZH, um 2005 neue GZH eingebaut, plus teilw. Erneuerung Heizkörper und Leitungen
1996 teilw. Einbau von Kunststoffenstern, Erneuerung Elt-Anlagen, San. Bäder, teilw. Ausbau Dachgeschoß,
2003 Erneuerung Elektr-Hausanschluß, 2004 Erneuerung Dachentwässerung Strassenseite. Haus ist weiterhin sanierungs-und modernisierungsbedürftig, Rückwärtiger Gartenbereich vom Grün überwuchert. Lage im Innenstadtbereich. Grundsteuer im Jahr ca. 140 Euro. Im Haus ist noch Hausrat der ehemaligen Bewohner der entsorgt werden sollte.

Das Haus hat eine Putzfassade, die größere Putzabplatzungen hat und saniert werden sollte. Hausflur teilw. gefliest, Treppenhauswände verputzt, gestrichen und tapeziert. Holzbalkendecke verputzt, teilw. mit Paneelen und Profilholzverkleidung. Fußböden teilweise gefließt, 2 Bäder gefließt. In den 90 ern bis 2004 wurden einige Sanierungsarbeiten gemacht, Bitumenschindeln Dach, Dachentwässerung Zinkblech, 2 Bäder gefließt, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, teilw. erneuerte Heizkörper, meist Heizkörper aus DDR-Bestand, teilweise Kunststoffenster, teilweise Verbundfenster der 80 er Jahre teile einfache Holzfenster. Zimmertüren sind größtenteils Röhrenspantüren, teils Kunststoff-Falttüren, einfache Holztüren mit Glaseinsatz. IM Haus hat eine 11 köpfige Familie gewohnt, die sich getrennt haben und ihren Hausrat, Möbel, Kleider, Spielzeug etc. einfach stehengelassen haben. Und ohne Miete zu bezahlen einfach verschwunden sind. Der Kaufpreis versteht sich bei Selbsträumung. Eine Räumung meinerseits geht leider nicht, da ich gesundheitlich nicht in der Lage bin. Der ehemalige Mieter versicherte, daß er die Heizung und Wasser vor Verlassen (vor ca. 2 Jahren) leergemacht und abgestellt hatte. Der Strom wurde auch abgestellt, wahrscheinlich wegen Nichtzahlung. Vor Wiederinbetriebnahme wird das Stromwerk wahrscheinlich auf einen neuen Zählerkasten bestehen, der aber vom früheren Nutzer bereits angeschafft, aber noch nicht eingebaut wurde. Bitte keine Makleranfragen, ebenso keine Mietkaufanfragen, damit habe ich sehr schlechte Erfahrungen gemacht.  Das Haus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Ich habe einige Immobilien, nähere mich dem Rentenalter und möchte jetzt diese Immobilien verkaufen. Daher komme ich über die 3 Objektgrenze des Finanzamtes. Preis ist VB

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Sonstiges:
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Ein ebenso herausragendes Architekturdenkmal ist die einzige fast vollständig erhaltene und zugleich größte Burganlage des sächsischen Vogtlandes, die Burg Mylau.
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Thomas Rudy Immobilien
Walter-Raboldstrasse 41
04639 Gößnitz
thomasrudy@t-online.de
Tel. 034493-990099
St-Id-Nr. 61 322 978 403

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen

Ackerstrasse 8
08468 Reichenbach

Die Stadt Reichenbach hat ca. 22 000 Einwohner, liegt ca. 20 km südwestlich von Zwickau und ca. 28 km nordöstlich von Plauen. Die BAB 72 ist ca. 5 km weg, die Bundesstrassen 94 und 173 führen durch die Stadt. Die internationalen Flughäfen Leipzig (110 km), Dresden (125 km) und Nürnberg (195 km) sind durch die gut ausgebaute Infrastruktur schnell zu erreichen.
Reichenbach war 2009 Aussteller der sächs. Gartenschaudaher gibt es schöne Gärten, Spielplätze, Kletterwald und Minigolf. Das Haus liegt in zentraler Lage, ca. 1 km nordöstlich vom Markt. Geschäfte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Haus liegt hochwassersicher an einer steil ansteigenden ruhigen Nebenstrasse von der man einen super Blick über Reichenbach hat. Umliegend Wohnbebauung in geschlossener Bauweise. Das Nebenhaus wurde abgerissen, die Hauswand links frisch saniert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel