4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 101 m²
86356 Neusäß

3,57 % inkl. MwSt.

1 Stellplatz

Die ruhige und sonnige Maisonetten-Wohnung besteht aus 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Diele, Garderobe und Westterrasse mit insgesamt 101,62 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine solide Ausstattung, z.B. Holzfenster mit Isolierverglasung, Zentralheizung Gas (2003), 1. Bad (2.OG) mit Wanne/ WC/Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, 2. Bad (3.OG) mit Dusche/WC/WB - beide Bäder sind gefliest. Die Dachflächenfenster als Kunststoff-Fenster mit Außenrollo wurden bereits erneuert. Eine Einbauküche ist vorhanden. Als Bodenbeläge kamen Laminat und Fliesen zur Anwendung. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil und ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 430,84,--. Die Wohnung ist vom Eigentümer bewohnt.

Das Gebäude wurde 1986 nach den damals geltenden Regeln der Baukunst in massiver Bauweise und voll unterkellert in der Wohnanlage "Schmuttertalblick" erstellt. Auf diesem Areal entstanden mehrgeschossige Wohnhäuser mit Tiefgarage. Keller- und Garagenaußenwände sind aus Stahlbeton, die Geschossaußenwände sind mit Ziegel 36,5 cm stark gemauert, Trag- und Wohnungstrennwände in Schallschutzziegel bzw. Stahlbeton. Die Decken der Wohngeschosse in Stahlbeton. Im Kellergeschoss befinden sich die Haustechnik, sowie die wesentlichen Gemeinschaftsanlagen, Kellerabteile, Trockenräume und Fahrradabstellraum. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und erstreckt sich über 2 Ebenen. Die gemeinschaftlichen Außenanlagen wurden entsprechend gestaltet und gärtnerisch bepflanzt.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

86356 Neusäß

Mittendrin und idyllisch liegt die Stadt Neusäß. Die Stadt am Nordwestrand von Augsburg an der Schmutter grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder.
Neusäß besteht aus acht Stadtteilen, die ehemals eigenständige Dörfer waren. Diese sind Neusäß, Steppach bei Augsburg, Westheim bei Augsburg, Täfertingen, Ottmarshausen, Hainhofen, Hammel und Schlipsheim. Die Ortsteile liegen dabei auf beiden Seiten der in Süd-Nord-Richtung verlaufenden Schmutter. Dieser kleinere Fluss läuft relativ naturbelassen durch das Schmuttertal. Mit dieser idyllischen Lage vereint die Stadt Neusäß die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur und bietet ihren Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität. Großstadt und Natur, Familienfreundlichkeit und exzellente Seniorenbetreuung, Tradition und Moderne - das Gleichgewicht stimmt in Neusäß. Zusammengebracht haben die ursprünglich acht eigenständigen Gemeinden zwei Gebietsreformen in den 70er Jahren. Zur Stadt erhoben wurde Neusäß im Juni 1988. Heute bildet die Kommune mit ihren über 21.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Augsburg. Bekannt ist Neusäß auch als Schulstadt. Neben Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es ein Staatliches Berufliches Schulzentrum, das verschiedene Schulen unterschiedlicher Fachrichtungen umfasst. Gute Verkehrsanbindungen wie der Anschluss an die Autobahn 8 und die Bundesstraße 300 sowie Bus und Bahn sorgen dafür, dass man schnell in Augsburg ist. Darüber hinaus verläuft eine zentrale europäische Bahntrasse durch unser Stadtgebiet, sodass Neusäß hervorragend an das nationale und europäische Verkehrsnetz angebunden ist. Für die Naherholung hingegen sind der Naturpark Augsburg - Westliche Wälder" sowie die vielfältige grüne Landschaft in und um Neusäß ideal. Hier laden abwechslungsreiche Wander- und Radrouten ein.