Haus zum Verkauf €675.000 10191 m²
54597 Auw bei Prüm

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
3,57% Maklerprovision

Baujahr: 1900

4 Stellplätze

4 Garagenstellplätze

Beschreibung:

Das ursprüngliche Wohnhaus mit Wirtschaftsgebäuden wurde ca. 1900 in Massivbauweise gebaut.
In 2007 wurde das bestehende Wohnhaus durch die Nutzungsänderung des ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebsgebäudes erweitert. Nach dem Umbau steht nun eine Wohnfläche von insgesamt ca. 400 m2 zur Verfügung.

Bei dieser Maßnahme kamen hochwertige Materialien zum Einsatz und es wurde eine effiziente Pelletheizung installiert. Zudem wurden alle Strom- und Abflussleitungen erneuert. Die Fußböden wurden teilweise mit Belgischem Blaustein, einem robusten Naturstein mit seiner markanten Optik, belegt. Das Dach ist isoliert und mit beschichtetem Dachpfannenblech eingedeckt.
Eine Giebelwand und die Rückseite des Gebäudes in Bruchstein-Mauerwerk wurden von außen in
Sichtmauerwerk gelassen und neu ausgefugt. Hier wurden auch die Fenster- und Türlaibungen außen mit Belgischem Naturstein (Blaustein) umfasst. Bei den neuen Fenstern kamen Kunststoff-Fensterelemente mit Isolierverglasung zur Ausführung.

Der private Wohnbereich des Hauses befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m2. Die Aufteilung der Wohnung umfasst die Eingangshalle, zwei Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Hauswirtschftsraum, einen Abstellraum und einen neu geschaffenen, unbeheizten, herrlichen Wintergarten mit einer angrenzenden, überdachten Terrasse. Von hier aus hat man einen traumhaften Blick in die freie Natur.
Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung um ein weiteres Schlafzimmer zu erweitern.

Neben der Privatwohnung befindet sich eine Innenscheune mit einer Fläche von ca. 108 m2. Sie ist bis unter das Dach offen, isoliert und sehr schön ausgebaut. Sie dient als Abstellfläche. Von hier aus sind der Souterrainbereich, die Privatwohnung und die Gästezimmer zugänglich. Die Innenscheune ist mit einem Doppeltor ausgestattet und befindet sich auf der Vorderseite des Hauses.

Für die B&B-Gästezimmer steht im Dachgeschoss eine Fläche von ca. 112 m2 zur Verfügung.
Hier befinden sich 4 Gästezimmer, die alle mit Waschbecken ausgestattet sind und ein Gästezimmer mit einem eigenen Badezimmer. Weiterhin stehen neben dem Flurbereich zwei weitere Badezimmer für die Gäste und ein Abstellraum zur Verfügung.

Das separate Appartement befindet sich im Souterrain mit eigenem Eingang. Die Wohnfläche von ca. 50 m2 beherbergt einen offenen Wohn-/Küchenbereich mit einer Einbauküche, ein sehr geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Hier besteht die Möglichkeit, dieses Appartement um ein weiteres Schlafzimmer zu erweitern. Es müsste lediglich ein Durchbruch in einen danebenliegenden Raum geschaffen werden.

Im weiteren Souterrainbereich befinden sich die Gemeinschafts- und Nutzräume mit eigenen Eingangs- und Flurbereichen, die wie folgt aufgeteilt sind: 1 Heizungsraum, 1 Pelletlager, 2 Abstellräume, 1 Dusch-/WC-Anlage, 1 WC-Anlage, 1 Teeküche, 1 Vorratsraum, 1 Kellerraum, 1 großer Hobbyraum (ca. 73,50 m2),
1 Abstellraum Nr. 1 (ca. 36,34 m2), 1 Abstellraum Nr. 2 (ca. 53,34 m2) und 1 Abstellraum Nr. 3 (ca. 41,26 m2) mit einer 2-flg. Türe, die nach draußen führt.

Der große Gemeinschafts-/Ruheraum für die Gäste mit Tisch- und Sitzmöglichkeiten und mit einer schönen Theke zum Abfeiern befindet sich im Hobby-/Partyraum. Von hier aus sind die Gästezimmer über eine Treppenanlage erreichbar. Durch ein großes Fenster im Gemeinschaftsraum können die Pferde beobachtet werden.

Zudem gibt es hier auf der Rückseite des Hauses einen schönen, überdachten Freisitz (ca. 15,25 m2) für gemütliche Stunden, der von dem großen Hobbyraum aus und von außen zugänglich ist.

Weiterhin befinden sich rückseitig 4 Pferdeställe. Das Holz-Gebäude hat eine Abmessung von ca. 12 x 3 m und das Dach ist mit Wellplatten (nicht asbesthaltig) eingedeckt.

In 2018 wurde das Anwesen um einen neuen, großen Stall in Massivbauweise mit einer Abmessung von
ca. 14 x 17 m ergänzt. Das Dach ist mit Blech eingedeckt. Hierin befinden sich zwei geräumige Stallungen mit zwei Schiebetoren. Die Flächen vor dem Stall sind alle befestigt.

In der einen Hälfte des Stalles sind zwei Pferdeboxen eingebaut, mit der Möglichkeit, weitere Boxen hinzuzufügen. Die andere Hälfte dient als Offenstall oder Unterstellmöglichkeit für Maschinen.
Die Pferdekoppeln sind direkt vom Stall aus erreichbar.

Die komplett eingezäunte Wiese grenzt an die anderen Flächen an. Das Grundstück, in toller Lage, bietet zum Ausritt direkten Zugang zu den Feldern und Wiesen.

Zu der Immobilie gehört noch ein Baugrundstück von ca. 614 m2 für die offene Bebauung.
Zudem kann vor dem neuen Stall weiterhin noch ein offenes Gebäude errichtet werden.

Das Baugrundstück ist komplett eingezäunt und dient den Bewohnern und den Gästen z.Zt. als Freizeitfläche. Auf dieser schön angelegten Fläche befindet sich ein Teich, ein Spielplatz für die Kinder und auch an die Hunde wurde gedacht. Auch ein massiv gebautes Gebäude steht darauf. Momentan dient es als Abstellfläche, könnte jedoch auch als Ferienhaus umfunktioniert werden.

Top Objekt für Pferdeliebhaber: Eine Ranch bestehend aus einem sehr geräumigen Haus mit Privatwohnung, Gästezimmern, einem Appartement, einer schönen Scheune, Pferdeställen, einem großen, neueren Pferdestall und 2 Baugrundstücken, Nähe Prüm
Dieses besondere Juwel liegt in einmaliger Lage im Deutsch-Belgischen Grenzgebiet, in der Westeifel, am Rande eines Dorfes und bietet einen schönen Panoramablick auf den Schwarzen Mann, dem höchsten Punkt in der Schneifel. Wegen der abgelegenen Lage ist die Schnee-Eifel eine sehr ursprüngliche, wunderschöne Landschaft, in deren Verbreitungsgebiet seltene Tiere und Pflanzen zu Hause sind.

Die großzügige, arrondierte Grundstücksfläche beträgt ca. 10.191 m2.
Der größte Teil besteht aus Wiesenflächen.
Weiterhin sind in dieser Fläche 1 Baugrundstück für die offene Bebauung mit inbegriffen.

Diese Eifelranch ist ausgewiesen als Wanderreitstation Eifel zu Pferd.
Landleben abseits des Alltags. Natur und grenzenloses Reitvergnügen direkt vor der Haustüre.

Zum Anwesen gehören ein sehr geräumiges Haus mit einer Privatwohnung mit Wintergarten und angrenzender Terrassenüberdachung, 6 Gästezimmern (B&B), ein Appartement, eine schön ausgebaute Scheune, Abstell- und Nutzräume, ein Freisitz, eine Garten-/Freizeitanlage mit Teich, Spielplatz und einem Häuschen, 4 Pferdeställen, ein neuerer, großer Pferdestall, Koppeln und eine komplett eingezäunte Wiese.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit schöner Außengestaltung.

Insgesamt steht mit dieser individuellen Immobilie ein breites Nutzungsspektrum bereit.
Hier lassen sich Wohnen, Arbeit, Hobby und Freizeit perfekt kombinieren.
Die Ranch kann natürlich nicht nur als Reiterhof, sondern auch zu reinen Privatzwecken oder als Pferdetherapiezentrum etc. genutzt werden.

Allgemeines:

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.

Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.

Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

54597 Auw bei Prüm

Das Objekt befindet sich in einem kleinen Dorf im Eifel-Kreis Bitburg-Prüm und zählt ca. 692 Einwohner. Es liegt 560 m über NN und ist ein anerkannter Fremdenverkehrsort. Der größte Teil der Gemeinde liegt zwischen dem Kamm der Schneifel im Südosten und dem südwärts fließenden deutsch-belgischen Grenzfluss Our im Nordwesten. Sie ist eine ländlich geprägte Gemeinde in unberührter, sehr reizvoller Landschaft und lädt dazu ein, ausgiebige Reittouren und Wanderungen zu unternehmen. Durch die hohe Schneewahrscheinlichkeit zeigt sich hier im Winter eine märchenhafte Winterlandschaft. Ein Anblick der Naturliebhaber zum Schwärmen bringt.

Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Einkaufen für den täglichen Bedarf können Sie in Bleialf (ca. 9 km) oder Prüm (ca. 19 km). Hier sind nicht nur alle möglichen Läden und Geschäfte, alle Schulformen und ärztliche Versorgung vorhanden, sondern auch ein sehr umfangreiches Angebot an kulturellen und/oder touristischen Veranstaltungen. Sankt Vith liegt 25,3 km entfernt.