3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
13127 Berlin - Pankow

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2262971?accessKey=6091 +++

Hell, modern und offen geschnitten präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung im grünen Norden Berlins. Der gute Zustand, eine eigene Terrasse, ein Außenstellplatz sowie das aktuelle Mietverhältnis machen die Immobilie für Kapitalanleger sehr interessant. Es kann derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.720 € erwirtschaftet werden. Dank der Parterrelage erweist sich die Wohnung auch als geeignet für ältere Mieter.

Die gepflegte Immobilie von ca. 80 m² Wohnfläche bietet außer 2 gemütlichen Schlafzimmern einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, der Ihre Mieter zum einen mit der Terrasse sowie der großen Küche verbindet. Die grüne Gartenfläche vor der Terrasse gehört zum Gemeinschaftseigentum. Für weiteren Komfort sorgen zudem das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC. Das gute Angebot umfasst des Weiteren ein eigenes Kellerabteil sowie einen Hausreinigungsdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 300 €, von denen etwa 100 € nicht umlegbar sind.

Objektnr: 1030735

Ausstattung:
+ Vermietet, JNKM: ca. 6.720 €
+ Lichtdurchflutet
+ Außenstellplatz
+ Hausreinigung
+ Hausgeld: ca. 300 €
+ Familienfreundliche Lage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.737,50 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
Die großzügige Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Gegend in Französisch-Buchholz in einer Spielstraße. Hier im Nordosten Berlins profitieren Ihre Mieter von einer sehr guten Anbindung und Infrastruktur sowie vor allem von der attraktiven Nähe zur Natur zwischen den Karower Teichen und dem Botanischen Volkspark.

Innerhalb von ca. einem Kilometer finden sich 5 Supermärkte, ein Biomarkt und eine Drogerie sowie verschiedene Dienstleister für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten nur 3 Gehminuten entfernt und weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen im Umkreis von maximal 1,5 km unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohngegend.

Eine ca. 10 Gehminuten entfernte Tramhaltestelle wird von 2 Linien bedient, von denen eine rund um die Uhr verkehrt. Die gut erreichbare B96A und die A114 sorgen ebenfalls für eine gute Verkehrsanbindung.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 81.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: b65bac4e33