2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000 66 m²
22085 Hamburg

2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision
Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschoss: 3

2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision
Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

- gepflegte ETW in Hamburg-Uhlenhorst
- die Wohnung wurde 2016 renoviert
- 2019 neue Fenster und eine neue Sicherheits-Wohnungstür
- 2,5 Zimmer
- großer, lichtdurchflutetes Wohn-Essbereich
- West-Balkon mit elektrischer Markisen und Blick in den hinteren Grünbereich
- helle Einbauküche
- geräumiges Schlafzimmer
- Tageslicht-Vollbad
- Kellerraum

Energieverbrauchsausweis: 97 kWh/(m²a), C, Fernwärme, Bj. 1959

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im nachgefragten Hamburg-Uhlenhorst im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt insgesamt über 2,5 Zimmer, womit diese Wohnung für 1-3 Personen ideal geeignet ist.

Highlights dieser Immobilie sind das lichtdurchflutete Wohnzimmer, der West-Balkon, die geschmackvolle Ausstattung, die gepflegte Wohnanlage sowie die zentrale Wohnlage in Hamburg.

Betreten wird die Wohnung über eine einladenden Flur, von wo aus alle weiteren Räume erreicht werden können.

Einen besonderen Blickfang bildet der großzügige Wohn- Essbereich, welcher mit Parkettboden versehen ist. Eine Fensterfront bestehend aus einem großen Fenstern sowie der Balkontür schaffen hier eine helle Wohnatmosphäre. Der direkt angeschlossene West-Balkon mit elektrischer Markise und Blick in den rückwertigen, grünen Grundstücksbereich lädt vor allem im Sommer zu erholsamen Stunden ein.
Die übrigen Zimmer stehen dem Wohnzimmer in Nichts nach. Ein geräumiges Schlafzimmer mit großem Fenster sowie ein weiteres Zimmer, welches aktuell über das Wohnzimmer zu erreichen ist, jedoch auch wieder ein Zugang über den Flur geschaffen werden kann, bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Die geschlossene Küche verfügt über eine modern gestaltete Einbauküche mit allen notwendigen Küchengeräten. Eine Waschmaschine kann ebenfalls in der Küche seinen Platz finden.
Das mit teilweise Mosaikfliesen geflieste Tageslicht-Vollbad verfügt über neuwertige Einbauten und kann als kleine Wellnessoase bezeichnet werden.

Ein nützlicher Abstellraum im Flur rundet das Raumangebot ab.

Die Küche, der Flur und das Badezimmer verfügen über einen Granitboden, das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.

Für Sonnenschutz sorgen Plissees an den Fenstern der Wohnräume.

Die Wohnung wurde 2016 umfangreich renoviert und 2019 mit neuen Fenstern und einer neuen Sicherheits-Wohnungstür ausgestattet. Die Elektrik der Wohnung wurde ca. 2014 erneuert.
Alle Wände sind gespachtelt und verfügen über keine Tapeten, sodass eine farbliche Umgestaltung der Wände problemlos durchgeführt werden kann.

Ein Lan-Netzwerk ist ebenfalls in der Wohnung vorhanden.

Als Nutzfläche steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Ein PKW-Außenstellplatz kann ggf. angemietet werden.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Wohnung überzeugen!

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
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040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

WARNHOLZ Immobilien GmbH - Seit über 25 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Flughafen: 15, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 12

22085 Hamburg

Leben im Herzen der Stadt!

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im Hamburger Stadtteil Uhlenhorst im Bezirk Hamburg-Nord.

Uhlenhorst ist einer der beliebtesten Hamburger Wohnorte mit herausragendem Freizeitwert, welche besonders durch die nahegelegene Außenalster eine besondere Anziehungskraft hat.

Uhlenhorst bietet einen spannenden Mix aus Luxusimmobilien und gutbürgerlichen Wohnungen in zentraler Lage von Hamburg. Einen besonderen Charme erhält Uhlenhorst durch die zahlreichen Jugendstil- und Gründerzeitbauten.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich an einer der zentralen Straßen, nur ca. 12 Gehminuten von der Außenalster mit seinem Alsterpark entfernt. Erholsame Spaziergänge oder Joggingrunden um die Alster sind hier genauso möglich, wie entspanntes Sitzen am Alsterufer mit einem einmaligen Stadtpanorama.
Neben der Außenalster bieten auch die Kanäle in Uhlenhorst Wassersportler mit Kanus, Ruder- oder Segelbooten ihrer Leidenschaft nachgehen.
Uhlenhorst und seine benachbarten Stadtteile bieten neben zahlreichen Sportvereinen für die Freizeitgestaltung auch ein herausragendes Kulturangebot. Besonders zu erwähnen sind hierbei das Ernst Deutsch Theater, die Tanzschule Walter Bartel, das Literaturhaus am Schwanenwik und The English Theatre of Hamburg. Einen besonderen Wohnwert erhält die Lage der Wohnung zudem durch die vielen kleinen Läden und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung bieten vier Supermärkte, welche in wenigen Gehminuten zu erreichen sind, oder auch der an zwei Tagen stattfindende Wochenmarkt Immenhof. Für größere Einkäufe bietet sich das ca. 10 Gehminuten entfernte Einkaufszentrum Hamburger Meile oder die schnell zu erreichende Innenstadt von Hamburg an.

Die Wohnung ist zudem verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die ca. 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle Beethovenstraße mit den Linien 172, 173, 25 und 606 bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Der Hauptbahnhof Hamburg ist nur 12 Fahrminuten entfernt. Autofahrer sind über den ca. 10 Minuten entfernte Autobahnauffahrt in Richtung Lübeck und Berlin sowie den Autobahnanschluss nach Süden in Richtung Bremen und Hannover ebenfalls gut angebunden.

Auch für Kinder sind Bildungseinrichtungen im nahen Umkreis vorhanden. So befindet sich z.B. eine Kita, eine Grundschule und eine Stadtteilschule im Umkreis von ca. 5 Gehminuten sowie ein Gymnasium in einer Entfernung von ca. 11 Gehminuten.

Uhlenhorst bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur in zentraler Lage von Hamburg.