3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €112.000
38226 Niedersachsen - Salzgitter

Die letzten Bilder sind vor der Reno 2019.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und zwar zu diesen Konditionen:

Kaltmiete für Wohnung: 404,00
Vorauszahlung der Mieter für Wärme 60,00
Vorauszahlung der Mieter für übrige NK: 102,00
Miete für die Küche 25,00
Bruttomiete für Wohnung: 566,00
Gesamteinnahmen: 591,00
Nettoeinnahmen des Vermieters: 404,00 + 25,00 = 429,00

Das Hausgeld beträgt derzeit nur 198,00 €.
In dem Hausgeld sind nur folgende Posten nicht enthalten: Wärme und Grundsteuer, sowie Strom, was sich von selbst versteht.

Der Versorger mit Wärme rechnet leider stets unterjährig ab. Aus diesem Grund ist vereinbart, dass die Mieter ab dem 01.07.2021 einen eigenen Wärmelieferungsvertrag mit dem Versorger abschließen. Danach werden sich die Zahlungen wie folgt gestalten:

Kaltmiete für Wohnung: 404,00
Vorauszahlung der Mieter für NK: 102,00
Bruttomiete für Wohnung: 506,00
Miete für Einbauküche: 25,00
Gesamteinnahmen (brutto) 531,00
Nettoeinnahmen des Vermieters: 404,00 + 25,00 = 429,00

Von dem Hausgeld i.H.v. 198,00 € werden 82,84 € zu den Rücklagen und 115,16 € zu den Bewirtschaftungskosten zugewiesen.

Der Salzgitter-See ist nur 2-3 min Gehweg (Stichweg neben der Klinik) entfernt. Ebenso nah sind nicht nur die Klinik und das Facharztzentrum, sondern auch Polizei, Amtsgericht, Rathaus und bald das neue Einkaufzentrum (REWE) ggü. dem Rathaus. Auch das alte Dorf ist sehr nah, ca. 2-3 Min Fußweg.

Die Wohnung wurde die 2005 komplett saniert. Es wurden die Wände verputzt, die gesamte Elektrik erneuert und die Anzahl der Anschlüsse in jedem Zimmer verdoppelt und die Wasserleitungen in Bad und Küche erneuert, die Böden verfliest (Flur, Küche, Bad), bzw. mit Mosaik-Parkett belegt.

Vor der Vermietung im Herbst 2019 wurden die Wände komplett neu verputzt und gestrichen, die Parkett-Flächen geschliffen und versiegelt und die verfliesten Bodenflächen mit hochwertigem Vinyl belegt.

Das Schlafzimmerfenster ist ganz neu (dreifach verglast). Die übrigen Fenster sind zweifach verglast, etwas älter aber im guten Zustand, da von hoher Qualität.

Ein Wärmeproblem gab es in der Wohnung nie. Den Heizkörper in der Küche hatten wir entfernt, weil wir den nie brauchten. Im Kinderzimmer und im Bad sind kleinere Heizkörper verbaut (2005), die ausreichende Wärme ausstrahlen können.

Ein eigener Kellerraum und eine Dachbodendecke gehören zur Wohnung.

Einziger Mangel: Balkontür müsste eingestellt, bzw. repariert werden, weil der Schließmechanismus nicht gut greift. Behelfsschloss ist derzeit angebracht.

Besichtigungen sind jederzeit und ohne Panik möglich. Die konkrete Anschrift wird nur nach Mitteilung der Personalien der Interessenten genannt.
Bitte keine Makleranfragen und keine unangemessenen Preisvorschläge unterbreiten.

Die Mieter haben ein ernsthaftes und nachvollziehbares Interesse, das Mietverhältnis fortzusetzen.

Mängel, die demnächst behoben werden sind: Austausch des Schlafzimmerfensters sowie Einstellung, bzw. Reparatur der Balkontür.