3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €629.000 126 m²
50670 Köln (Neustadt-Nord)

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 6

- offener, heller Wohn-/ Essbereich
- abgehangene Decken mit Leuchtelementen
- Echtholzparkett
- Einbauküche mit Mielegeräten
- Einbauschränke
- zwei moderne Bäder
- Personenaufzug bis zur Wohnung

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen die helle 3,5-Zimmerwohung mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² in sehr beliebter Zentrumslage der Neustadt-Nord. Während das Mehrfamilienhaus in 1960 erbaut wurde, entstanden die Etagen 5 bis 7 erst in 2005. Demnach entspricht die Wohnung dem Baujahr 2005 und ist eine attraktive Etagenwohnung, da es keine Nachbarn rechts oder links gibt.

Den Wohnmittelpunkt bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche, hellem Essbereich und großzügigem Wohnzimmer. Die in diesem Bereich teilweise abgehangenen Decken schaffen mit ihrer indirekten Beleuchtung ein wohnliches Ambiente. Die moderne Küche mit Miele-Geräten ist im Verkaufspreis bereits enthalten. Das Hauptschlafzimmer liegt besonders ruhig durch seine Innenhoflage mit Blick auf den Köln-Turm und die Kuppel vom Cinedom. Somit ist dieses Zimmer immer stets kühl und überraschend leise, so dass der neue Eigentümer trotz Innenstadtlage mit offenem Fenster schlafen kann. Direkt angeschlossen befindet sich ein großes Tageslicht-Badezimmer en suite mit Dusche und Badewanne. Das zweite Schlafzimmer begeistert mit einer außergewöhnlichen Kombination von Einbauschrank und begehbarem Kleiderschrank. Dieses Zimmer lässt sich hervorragend als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Durch die Glastüranlage und den Jalousien kann dieser Bereich wahlweise offen oder geschlossen gestaltet werden. Das angrenzende, innenliegende Gäste-WC bietet eine weitere Duschmöglichkeit.

Im gesamten Wohnbereich wurde ein Echtholzparkettboden verlegt und alle Fenster sind doppelverglast mit weißem Kunststoffrahmen. Der großzügig gestaltete Hauswirtschaftsraum bietet zudem ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt. Das Hausgeld beträgt ca. 658 €, wovon die umlagefähigen Nebenkosten ca. 458 € betragen. Ein Instandhaltungsstau ist nicht vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Aufzug bis zur Wohnung und den praktischen Abstellraum im Untergeschoss.

Fazit: Die großzügige Wohnung mit ihrem außergewöhnlichen Schnitt eignet sich aufgrund ihrer nachgefragten Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die bei einer ortsüblichen Miete eine attraktive Rendite erzielen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 121.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Capital Makler-Kompass 2020: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2020" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

50670 Köln (Neustadt-Nord)

In der City wohnen, das Leben zwischen Belgischem Viertel, Agnesviertel und dem Media Park genießen - das bietet die Neustadt-Nord mit ihrem schönen Altbaubestand entlang der Ringe, die an dieser Stelle als Alleen angelegt sind. Hier pulsiert das Leben. Mittendrin, urban und unkompliziert. Hier finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Geschäften jeder Art und das größte Kino in Köln ist in unmittelbarer Nähe.

Zu Fuß sind Sie in nur fünfzehn Minuten am Hauptbahnhof oder am Kölner Dom. Wünschen Sie sich ein wenig Grün, so sind Sie in fünf Minuten im Mediapark und dem Herkulesberg mit dem grünen Ring von Köln oder nutzen den Stadtgarten für einen Spaziergang.

Autofahrer können die Garagen oder Tiefgaragenplätze im näheren Umfeld anmieten und sind in wenigen Minuten auf der A57, ohne dass sie komplett durch die Stadt fahren müssten.