Haus zum Verkauf €697.000 691 m²
76287 Rheinstetten

3,57% inkl. MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkunden. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 1955
frei ab nach Vereinbarung

- Sanierungs- / Renovierungsbedürftiges, aber gepflegtes Mehrfamilienhaus
- 691 qm Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung
- 3 Wohneinheiten, 211 qm Wohnfläche
- BH 1955 / 1961 (Anbau)
- Vollunterkellert, Speicherausbau möglich
- sehr gepflegtes Anwesen
- Teilweise neue Fenster
- Nicht vermietet, jederzeit Verfügbar (nach Absprache
- Möglichkeiten der Sanierung / Neubau / für Kapitalanleger oder Eigennutzung
- Die Nebenkosten können nicht genannt werden, da nur eine Partei bewohnt ist (nicht repräsentativ)

Vorab: Aufgrund der aktuellen Situation: Wir führen nur Besichtigungen durch wenn diese folgenden Voraussetzungen erfüllt sind:
1. Vollständig gelesenes Exposé!
2. Ernsthaftes Kaufinteresse!
3. Finanzierungsbestätigung der Bank muss vorliegen!

Herzlich Willkommen bei diesem tollen Immobilienangebot!
Zum Grundstück: Es handelt sich um schönes, toll geschnittenes, ca. 700 qm-Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung in Top-Lage in Rheinstetten. Auf dem Grundstück befindet sich sowohl das Drei-Familienhaus, als auch ein separates Gebäude, was 2 Garagenstellplätze und unter dem Dach Abstellmöglichkeiten bietet.

Das modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftige Dreifamilienhaus wurde 1955 erbaut und 1961 erweitert. Trotz des Alters ist es sehr gepflegt, ist massiv gebaut und verfügt über einen tollen Grundriss.
Die Fenster sind teilweise modernisiert und das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit einer Heizung aus den 90er Jahren.
In der EG- und OG-Etage gibt es zu der Wohnung je zwei Eingänge.

Im Dachgeschoss befindet sich derzeit ein Bad und ein Wohnraum. Der große Speicher könnte ausgebaut und in Kombination mit einem neuen Dach (und neuen Fenstern) ein wunderschöner Wohnraum gestaltet werden.

Der komplette Keller ist in einem sehr guten, bzw. guten Zustand und wirkt sehr gepflegt. Er verfügt über mehrere Räume. Eine Tür mit Außentreppe zum Garten ist ebenso vorhanden.

Folgende Möglichkeiten haben Sie mit dem Haus:

1. Modernisierung / Sanierung: Der Keller, Gebäudezustand, sowie der Grundriss sind sehr gut. Das Haus muss natürlich energetisch auf den neuesten Stand gebracht werden, dazu gehören u.a. ein neues Dach, Dämmung, neue Fenster, etc. Grundsätzlich müssen ebenso die Bäder saniert werden.
Ebenso muss das Garagengebäude saniert werden.

2. "Sanierung light": Sie können das Haus grundsätzlich so lassen und nach und nach Badsanierungen, etc. durchführen. Da das Dach dicht ist, muss es jetzt noch nicht erneuert werden.

3. Abriss und Neubau: Nutzen Sie dieses wundervolle Grundstück für den Bau Ihres Traumhauses.

Für Sanierungen und Modernisierungen gibt es diverse interessante Förderprogramm, u.a. auch von der KfW-Bank (kfw.de)

Ein Bebauungsplan liegt vor um die Möglichkeiten zu eruieren, welche Bau- bzw. Anbaumöglichkeiten Sie haben.

Als Mehrfamilienhaus könnten Sie es als Kapitalanlage oder als Eigenverwendung und Kapitalanlage verwenden. Als Kapitalanlage ist es sehr interessant, da es nicht vermietet ist und Sie komplett neue Mietverträge erstellen können. Die Mietpreise gehen in den zweistelligen Euro-Bereich je m².

Derzeit wird nur eine Etage bewohnt. Dies ist auch der Grund, warum es keine gültigen Werte für die Nebenkosten gibt. Es ist derzeit nicht vermietet. Der Erwerb und Verwendung ist daher auf Absprache mit dem Verkäufer abzustimmen.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem, sprechen Sie mit uns unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897 oder schreiben uns eine E-Mail an: info@hawlitzki-immobilien.de

Hawlitzki Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Der Verkäufer behält sich Preisänderungen vor, in Abhängigkeit der Nachfrage.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 88,00 m², Dachbodenfläche: 35,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1998

76287 Rheinstetten

Forchheim ist der größte Stadtteil von Rheinstetten und dies gehört zum Landkreis Karlsruhe. Die Stadt Rheinstetten hat insgesamt eine Einwohnerzahl von gut 20.600 und liegt in der landschaftlich sehr schönen Rheinebene südlich von Karlsruhe.
Supermärkte und andere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind reichlich vorhanden.

Rheinstetten bietet insgesamt 1 Gymnasium, 1 Realschule, 4 Grundschulen, eine davon mit Schülerhort, eine Grund- und Werkrealschule sowie eine Förderschule und eine Vielzahl an Kindergärten und Spielplätze.

Der nahegelegene Rhein und die Baggerseen Fermasee und Epplesee, welcher zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen ist, bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Sport in der Natur.

Die Anbindung an die A5 sowie an die B36 ist sehr gut und in Kürze zu erreichen. Mit dem ebenso sehr gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz der Karlsruher Verkehrsbetriebe kommt man in ca. 20 min mit der Straßenbahnlinie S2 in die Karlsruher Innenstadt.