2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000 55 m²
45881 Gelsenkirchen (Schalke), Rheinische Str. 60

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zu zahlen.

frei

1 Stellplatz

Diese moderne Erdgeschosswohnung wurde quasi noch nicht genutzt. Es wäre sozusagen Erstbezug!
Sie kochen gerne? Prima - es wartet eine moderne Einbauküche auf Sie - es fehlt leider nur Ihr Kühlschrank. Die Küche ist in den Wohnraum integriert. Der Boden ist ein hochwertiger Vinylboden. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Der kleine Gartenteil ist mit einer Hecke eingefasst. Das Schlafzimmer hat ein bodentiefes Fenster. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Im tollen hellen Badezimmer ist eine Badewanne von 170 cm x 70 cm quer vor dem Fenster. In einer Nische können Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner aufstellen. Die Diele der Wohnung ist recht geräumig und bietet auch Platz für eine Garderobe oder Schuhschrank.

Sowohl die Fassade ist 2017 mit einem Wärmeverbundsystem versehen worden als auch der Erdgeschossboden bzw. die Kellerdecke gedämmt worden. Der Energiewert ist mit 51 kWh sehr niedrig.

ebenerdiger Zugang zur Wohnung , keine Stufen
Personenaufzug bis in den Keller
Gegensprechanlage
Schließanlage
Bewegungsmelder für Flurlicht im Treppenhaus
Aufzug bis in den Keller
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz
Strom Durchlauferhitzer
Wasserzähler für verbrauchsgerechte Abrechnung
Hausmeister
Gartenpflege
Hausflurreinigung
Kabel-TV

Hier erleben Sie das "Rund-um-Sorglos-Paket" denn alle Dienste sind im Hausgeld enthalten:
Kabel-Tv, Gartenpflege allgemein, Flurreinigung, Winterdienst, Rauchwarnmelderprüfung!

Das Hausgeld laut Wirtschaftsplan ist mit 147 Euro zu niedrig, da kaum Heiz- und Wasserkosten berücksichtigt wurden, da die Wohnung leer stand. Hier sind 50-100 Euro hinzuzurechnen, je nach Verbrauch bzw. Bedarf.

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis für Wohnung, Küche und Tiefgaragenplatz zu zahlen. Der Verkäufer ist in selber Höhe provisionspflichtig.

Der Kaufpreis von 155.000 Euro ist als Gesamtpreis für Wohnung, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz zu verstehen. Es wird nur im Paket verkauft.

1 Tiefgaragenstellplatz

Rheinische Str. 60
45881 Gelsenkirchen (Schalke)

Die WEG-Anlage liegt in zentraler Lage zum Stadtgarten bzw. zur Innenstadt von Gelsenkirchen.
Sie können also Ihre täglichen Besorgungen auf kurzen Wegen erledigen oder sich in der Parkanlage die Zeit vertreiben und erholen. Zur Autobahn A 42 ist es nicht weit und auch die A 40 ist in 10 min mit dem Auto erreicht. Es gibt vielfältige Angebote in der Stadt, wenngleich die Nutzung zur Zeit durch die Corona-Pandemie eingeschränkt ist: Musiktheater im Revier, Trabrennbahn, Gesundheitspark Nienhausen, Schloss Berge und zahlreiche Geschäfte und Restaurants.