4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €745.000
85591 Bayern - Vaterstetten

Objektbeschreibung:
Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten, ruhig gelegenen Wohnanlage mit sieben Parteien. Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut, in den Jahren 2016 bis 2018 erfolgte eine umfassende Sanierung, welche das Dach, Fenster, Balkone sowie die neu Gasheizung betraf. So erhielt das Gebäude seine sehr moderne und einladende Optik.

Auch in der Wohnung fühlt man sich schon beim Betreten wie Zuhause; die überwiegend neuwertigen Böden, die neuen Fenster, der tolle Kamin und die durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein überaus angenehmes Wohnambiente. Vier Zimmer erstrecken sich auf 115 qm Fläche. Vom Flur gelangt man über die Garderobe in die Küche, welche nach einer Modernisierung ausreichend Platz für eine große Küchenzeile in L-Form sowie einen Essplatz für zwei bis 3 Personen bieten könnte. Gegenüber der Garderobe gibt es einen kleinen Abstellraum, der natürlich auch sehr gut als Vorratskammer genutzt werden kann.

Auf der anderen Seite des Flurs findet sich das weitläufige Wohnzimmer mit dem gemütlichen Kamin, welcher in den kälteren Monaten für eine wohlige Wärme und eine gesunde Raumluft sorgt. Über den Flur ist auch das noch nicht sanierte Gäste-WC, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer zu erreichen, das zum Beispiel auch als Büro, Ankleidezimmer oder (wie aktuell) als eigenes Esszimmer genutzt werden kann.

Der großzügige Südbalkon ist vom Wohnzimmer, vom kleinen Kinderzimmer und vom Schlafzimmer aus mit jeweils einer bodentiefen Balkontür aus Glas begehbar. Neben dem sonnenverwöhnten, 14 qm großen Außenbereich, ist das komplett renovierte Badezimmer eines der Highlights in dieser Wohnung. Eine große Walk-In-Dusche, ein moderner Waschtisch mit ansehnlichem Unterschrank, ein WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner hinter der Tür machen das Bad zu einer echten Wohlfühloase. Das Bad wurde behindertengerecht gebaut, die Stützvorrichtungen können jedoch ohne großen Aufwand rückgebaut werden.

In allen Wohnräumen (Schlaf-/Kinder-/Wohnzimmer) wurde hochwertiges Holz-Laminat verlegt, die Sanitärräume, der Flur und die Küche wurde mit unterschiedlichen Fliesen ausgestattet. Im Wohnzimmer sowie im kleinen Kinderzimmer wurden auch die Decken freundlich mit Holz bzw. Holzbalken gestaltet.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage plus davor liegendem Stellplatz- sehr praktisch, so kann man sich die immer wiederkehrende Suche nach einem Parkplatz sparen. Neben den Kellerräumen findet sich im Untergeschoss noch ein Waschkeller, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Bei dieser Wohnung handelt es sich, ganz gleich, ob zum Eigennutz oder als Kapitalanlage, um eine äußerst sinnvolle Immobilieninvestition mit viel Potenzial.

Kaufpreis: 745.000,- € + 18.000,- € Garage
Summe im Kaufvertrag: 763.000,- €
Provisionspflichtig für den Käufer: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 28.08.2021
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 122 m²

Lagebeschreibung:
Die im Osten der Landeshauptstadt München liegende Gemeinde Vaterstetten hat sich ihren reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Stadt weitgehend bewahrt. Hier findet man außer dem alten ursprünglichen Dorf auch zahlreiche neu entstandene Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham liegt ca. 14 km vom Stadtkern Münchens entfernt. Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Autobahnring A 99 und über die B 304 bequem in die Münchner Innenstadt oder in ca. 30 Min. zum Flughafen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal und erfolgt über die S-Bahn-Stationen "Vaterstetten" und "Baldham" (S4/S6), wobei die S-Bahn-Station "Vaterstetten" fußläufig zu erreichen ist. Von hier aus dauert der Transfer ins Herz der bayerischen Metropole nur ca. 18 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum und damit ganz in der Nähe des angebotenen Objektes. Die umliegenden Wälder und das Gut "Möschenfeld" bieten schönste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und ihrer Umgebungsorte prägen. Ebenso bieten zahlreiche Vereine sowie der nahe gelegene Golfplatz "Harthausen/Grasbrunn" oder Egmating attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.SZ.5147