3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 76 m²
52064 Aachen

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschoss: 1

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

vermietete Drei-Zimmerwohnung im Erdgeschoss
Aufzug vorhanden
moderne, isolierverglaste Kunststofffenster (2010 vollständig erneuert)
ansprechende, neuwertige Haustüranlage mit Gegensprechanlage (ebenfalls aus 2010)
Fernwärmeheizung
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster (gepflegt aber im Ursprungszustand)
Separates WC, ebenfalls mit Fenster
Bodenbeläge in Teppich
Badezimmer und WC gefliest

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten
Mehrfamilienhauses im Aachener Ortsteil Hanbruch.

Es handelt sich hier um eine reine Wohnstraße zwischen der Lütticher- und der Vaalser Straße mit geringem Verkehrsaufkommen.

Die großzügig zugeschnittenen Räume laden sowohl die junge Familie, als auch die Generation 65+ ein.
Ein Aufzug ist im Haus vorhanden; diese führt bis in das Kellergeschoss

Raumaufteilung:
Vom Treppenhaus aus tritt man in die geräumige, zentrale Diele mit Abstellkammer. Von der Diele aus gelangt man in die beiden Schlafzimmer, den Wohnraum, die Küche, das Tageslichtbad und in das separate WC. Der Balkon befindet sich an der Küche und ist in etwa nach Süden ausgerichtet.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Den Bewohnern stehen darüber hinaus eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird seit über fünfunddreißig Jahren durch den derzeitigen Mieter bewohnt.
Der Pflegezustand der Räume kann erstklassig angesehen werden.

Preisansatz:

Mietertrag:€ 5.064,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite:ca. 3,07 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 2.170,00

Der momentane Mietertrag i. H. v. ca. € 5,55/m² erscheint deutlich steigerbar.

Die gesamte Wohnanlage wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 268,00 (u. a. inkl. Heizung, Hausmeister,
Aufzug, Hausverwalter und Instandhaltungsrücklage).
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit dem Mieter verrechnet.

Ein Verkauf soll ausschließlich an einen Kapitalanleger erfolgen.
Weitere Innenaufnahmen übersenden wir Ihnen gerne nach einem persönlichen Gespräch.

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

52064 Aachen

Das Wohnquartier Hanbruch befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt zwischen
Vaalser- und Lütticher Straße.

Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Sparkassengeschäftsstelle, sowie mehrere Supermärkte (z.B. REWE und Kaufland) befinden sich in der Nähe.
Der Wochenmarkt auf dem Johannes-Ernst-Platz liegt ebenfalls praktisch vor der Haustür.

Das Franziskus-Krankenhaus, eine Grundschule, das Couven-Gymnasium und der Hanbrucher Reitverein sind optimal erreichbar.

Gleiches gilt für die Spazierwege in Richtung Aachener Wald und Hasselholz.