3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €661.500 120 m²
53177 Bonn (Bad Godesberg)

1,785 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

1 Stellplatz

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*************** Wichtig ***************

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1 Tiefgaragenstellplatz

-120 m² Wohnfläche
- vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten durch offene Grundrissgestaltung
- lichtdurchflutete, helle Räume
- 3 Zimmer zuzüglich Küche, Bad/WC
- Einbauküche
- hochwertige Ausstattung
- gehobene Wand- und Bodenbeläge
- teil-/ vollsaniert
- Personenaufzug
- separater Zugang von der Straße
- 1.OG Loftwohnung
- Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Granitfliesen in der ganzen Wohnung
- hochwertige Sanitärobjekte
-zentrale Lage in Bonn- Bad Godesberg
- Aufstockung möglich- weitere Wohnfläche
- gewerbliche Nutzung möglich- eingetragene Nutzungsart
- Gartenanteil mit Terrasse

Sie haben die einmalige Chance eine Traumwohnung in einer TOP LAGE in Bonn- Bad Godesberg zu erwerben. Die Wohnung bietet eine große Chance sowohl für Kapitalanleger wie auch für den Eigenbedarf. Zum einen kann durch den gültigen Bebauungsplan die Wohnfläche dahingehend vergrößert werden indem aufgestockt werden kann und für Kapitalanleger lohnt sich das Objekt auch als Wohnraumobjekt sowohl auch als gewerblich genutztes Objekt, da eine eingetragene Nutzungsart der gewerblichen Vermietung vorliegt. Auf Grund der vorherrschenden Wohnraumverknappung ist diese Nutzungsart exklusiv und in dieser Region schwer zu erhalten. Der Grundriss der Wohnung ist sehr offen und und bietet eine hohe Gestaltungsfreiheit. Die im 1.OG liegende Loftwohnung besitzt eine Wohnfläche von 120 m² verteilt auf 3 Zimmer zuzüglich Küche, Bad/WC. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Gartenanteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Durch den Personenaufzug ist die Wohnung barrierefrei zu erreichen. Weiterhin besticht die Wohnung durch Helligkeit, lichtdurchflutete Räume und eine gehobene Ausstattung.
Zusätzlich ist die Wohnung durch einen separaten Zugang von der Strasse aus erreichbar.
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0175 144 33 44
Email: sahverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018

53177 Bonn (Bad Godesberg)

Top Lage in Bonn- Bad Godesberg- sehr zentral gelegen.
Alle Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarfs sind fußläufig erreichbar.
Selbst die Strassenbahnhaltestelle ist fussläufig erreichbar.
Besser können Sie es nicht haben.