5-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.550 170 m²
22301 Hamburg (Winterhude), Andreasstraße 31

7650,00 €

frei ab 16.08.2021
Geschoss: 2

Die von uns angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten und herrschaftlichen Hauses der Jahrhundertwende. Durch die schöne Aufteilung der Wohnung, die hellen Räume sowie die geölten Echtholz-Parkettböden und Echtholz-Dielenböden entsteht ein einladendes Ambiente. Die Wohnung verfügt, neben den großzügigen Räumlichkeiten, ausgehend vom Wohnzimmer über einen Balkon mit Blick auf gepflegte Jugendstilgebäude (Südlage). Die hinteren Räume und der gartenseitige großzügige Balkon bieten einen sehr schönen Blick auf die Gärten und den befahrenen Goldbekkanal.

Es handelt sich um eine Erstvermietung nach umfangreichen Sanierungsarbeiten. Die gesamten Parkettflächen wurden erneuert (Fischgrätparkett Eiche Massiv) und sämtliche Dielenböden überarbeitet und geschliffen. Alle Holzflächen wurden geölt. Im Vollbad, im separaten Duschraum sowie im Gäste-WC wurden Design-Vinyl-Planken neu verlegt.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche mit E-Herd und Glaskeramikkochfeld, Umlufthaube, Geschirrspüler sowie einer freistehenden Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Der Küchenfußboden ist gefliest.
Ein Anschluss zum Betrieb einer Waschmaschine befindet sich in einer Kammer. Dort kann ggf. auch ein Wäschetrockner aufgestellt werden.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele mit Zugang zu den drei repräsentativen Wohnräumen. Alle weiteren Räume sind über den langen Flur zu erreichen. Die Wohnräume sowie die Diele sind mit geöltem Fischgrätparkett versehen, der Flur und die Schlafräume mit geölten Dielen.
Der rückseitige Balkon geht von dem größeren Schlafzimmer aus.
Der wunderschöne und umfangreiche Stuck wurde gereinigt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die vorderen Zimmer sind mit klassischen Kassettenschiebe-, bzw. Kassettenflügeltüren miteinander verbunden und bieten den Zugang zu dem vorderen Balkon.
Die Balkone laden, aufgrund der Lage und der Aussicht, zum Verweilen ein. Platz für Tisch und Stühle ist jeweils ausreichend vorhanden.

Bewerbungsunterlagen:
Für eine Bewerbung bitten wir Sie eine Kopie Ihres Personalausweises, eine Mieter-Selbstauskunft, eine aktuelle Schufa-Auskunft, Kopien der letzten drei Gehaltsabrechnungen sowie eine Vorvermieterbescheinigung zur Verfügung zu stellen.

Die Mindestmietvertragsdauer beträgt 2 Jahre.

Es wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Nettokaltmiete erhöht sich wie folgt:
01.09.2024 2.678,00 Euro
01.09.2027 2.812,00 Euro
01.09.2030 2.953,00 Euro

Bei Abschluss des Mietvertrages beträgt die Nutzerwechselgebühr einmalig 70,00 Euro.
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Besichtigung nach Vereinbarung.

Anzahl Balkone: 1

Andreasstraße 31
22301 Hamburg (Winterhude)

Die von uns angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist dennoch zentral gelegen. Die Infrastruktur um den nahen Mühlenkamp ist hervorragend und lässt keine Wünsche offen. Das wunderschöne Haus bietet durch seine besondere und zentrale Lage eine außergewöhnliche Wohnqualität. Zu Fuß gelangen Sie in wenigen Minuten an die Außenalster. Die Innenstadt ist unweit entfernt, ebenso der Stadtpark. Die Gegend ist geprägt durch interessante Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants. Ebenfalls fußläufig entfernt sind Drogerien, Ärzte, Banken, Post, und kulturelle Angebote. Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten, ebenso die Autobahn A255 / A1.