3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €218.000
Objektbeschreibung:
Einziehen und Wohlfühlen: Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung im 1. OG in einem 4 Parteien-Haus wurde 2018 umfangreich renoviert. Sie gelangen über den Flur in eine moderne Küche (alle E-Geräte und Waschmaschine enthalten) mit Zugang zu einer großen, einladenden Dachterrasse. Die teilüberdachte Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und bietet im Sommer einen zusätzlichen Lebens- und Wohnraum mit viel Platz. Die Küche kann über eine Glasschiebetüre zum geräumigen Wohnzimmer hin geöffnet werden. Von hier schauen Sie auf die Terrasse, die Sie auch über das Wohnzimmer erreichen. Daneben bietet die Wohnung ein Schlafzimmer und ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Fenster und Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum; Waschküchennutzung ist vorgesehen.
Ausstattung:
Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung ist nach Übernahme 2018 umfangreich saniert und renoviert worden. Einige Aussenwände sind durch eine Vorwandmontage zusätzlich isoliert, alle Decken wurden mit einer Unterkonstruktion neu verkleidet und mit Einbaustrahlern versehen. Zusätzlich sind über dem Ess- und Wohzimmertisch Hängelampen montiert. Alle Bodenbeläge und Wandbeläge wurden erneuert. Das Badezimmer wurde, ebenso wie die Küche, komplett modernisiert; die neue eingebaute Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Für den Flur wurde, um zusätlichen Stauraum zu schaffen, ein Einbauschrank angefertigt. Einzelne Möbelstücke können nach Absprache mit übernommen werden. Die Wohnung wird bewohnt, kann aber kurzfristig übergeben werden.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in ruhiger Lage der Gemeinde Wesel-Flüren mit zirka 5000 Einwohnern. Waldgebiet, Rheinauen und Auesee prägen die Landschaft und sind gleichzeitig Naherholungsgebiete. Eine Busanbindung in die umliegenden Gemeinden oder nach Wesel ist schnell erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schulen sind in der Nähe sowie weiterführende Schulen im Umkreis von wenigen Kilometern zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Für das Wohngebäude liegt ein Energieausweis vor. Der Erbpachtzins für diese Wohnung beträgt 95 EURO pro Quartal. Garagenmietung in direkter Umgebung ist möglich.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473154.pdf (Grundriss 1)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473155.pdf (Grundriss 2)
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 119 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 206781
