Haus zum Verkauf €419.000 148 m²
22415 Hamburg (Langenhorn)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1962
frei ab 01.10.2021

Das angebotene Haus besticht durch einen familienfreundlichen Grundriss, helle Räume und viel Potential.

Die Fenster wurden in den letzten Jahren alle ausgetauscht und durch zwei- und dreifach verglaste, weiße Kunststofffenster ersetzt. Die Heizungsanlage, über die auch die Warmwasseraufbereitung inkl. Zirkulation gewährleistet wird, ist 2019 ebenfalls erneuert worden.
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und sehr gepflegt. Bäder, Küche und Bodenbeläge in den Schlafräumen entsprechen optisch jedoch nicht mehr dem Zeitgeist.

Der ideal ausgerichtete Garten ist unterteilt in den blickgeschützten Terrassenbereich sowie den zu den Nachbarn offenen, hinteren (Nutz-)Gartenbereich.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein im Jahr 1962 auf einem ca. 148 m² großen Grundstück errichtetes Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 103 m², verteilt auf fünf Räume.

Im Erdgeschoss bietet die Immobilie neben dem Eingangsbereich, der separaten Küche und dem Gäste-WC vor allem ein sehr gut nutzbares Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten mit optimaler Südausrichtung. Im Obergeschoss befinden sich zwei reelle Zimmer, das größere davon mit einem kleinen Balkon. Das Wannenbad auf dieser Etage verfügt über viel Licht durch das große Fenster. Das Dachgeschoss beinhaltet zwei weitere, kleine Räume, die aktuell als Gästebereich und Arbeitszimmer genutzt werden. Die Möglichkeit der Öffnung dieser Räume besteht, um ein weiteres großes Zimmer zu erhalten.

Darüber hinaus ist die Immobilie voll unterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Außenzugang in das Kellergeschoss.

Mit dem Erwerb der Immobilie besteht die Verpflichtung in die Siemers Stiftung, die sich u.a. um die Pflege diverser Grünfläche kümmert, einzutreten und einen Beitrag i.H.v. 120,00 Euro pro Jahr zu leisten.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

22415 Hamburg (Langenhorn)

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Langenhorn, im Norden der Hansestadt Hamburg. Langenhorn gilt als äußerst familienfreundlich und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 30 Autominuten) und den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet vor allem der in den letzten Jahren aufwendig sanierte Bereich "Langenhorn Markt". Hier konzentrieren sich Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil in größerer Zahl vorhanden. Die Anbindung an das Verkehrsnetz des HVV gewährleisten mehrere Haltestellen der U-Bahn-Linie U1 sowie diverse Buslinien durch den gesamten Stadtteil.

Die Immobilie selbst, befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße umgeben von kleinen, gepflegten Straßenzügen. Die Nachbarschaft liegt im Südosten des Stadtteils, unweit zum neugestalteten Zentrum LaHoMa. Das nachbarschaftliche Umfeld ist überwiegend durch Reihenhausbebauung geprägt. Fußläufig entfernt befinden sich darüber hinaus mehrere Grünflächen.