Haus zum Verkauf €149.000
56645 Rheinland-Pfalz - Nickenich

Objektbeschreibung:
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte mit Garage und Garten. Das Wohnhaus befindet sich auf einem 338 m² großen Grundstück und ist teilweise unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Die Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen. Die Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele, ein kleines separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum, das Wohnzimmer sowie die große Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse und den Garten.

Im Obergeschoss können Sie Ihren Schlafbereich gestalten. Dazu stehen Ihnen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die Sie auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt einrichten können. Das Badezimmer auf dieser Etage ist noch aus dem Baujahr und ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Den Außenbereich mit Terrasse und Garten können Sie nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen gestalten und herrichten. Die geschlossene Garage ist in das Erdgeschoss integriert.

Ausstattung:
Im Keller befindet sich der üblichen Bereich für die Heizung und den Öltank mit einem direkten Zugang von außen über den Garten.

Alles auf einem Blick:

- Doppelhaushälfte mit Flachdach
- Baujahr: 1972
- teilweise unterkellert mit Zugang von außen
- Öl-Zentralheizung
- große Wohnküche
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Garten mit Terrasse und Wiese
- Garage
- verschiedene Fenstertypen: Kunststoff/Alu, isolierverglast
- Fußbodenbelag: Linoleum, Teppichboden, Fliesen, Parkett

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 338 m²

Lagebeschreibung:
Nickenich hat ca. 3.700 Einwohner und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Pellenz an. Nickenich ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Arztpraxis für Allgemeinmedizin, Apotheke und Banken finden Sie in Nickenich.
Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Krankenhaus befinden sich in der ca. 5 km entfernten Stadt Andernach.

Nickenich liegt in unmittelbarer Nähe zum Laacher See (drei Kilometer Luftlinie von der Ortsmitte). Der nächste Autobahnanschluss A 61 ist ca. 3 km entfernt.

Weitere Infos finden Sie unter: www.nickenich.de

Sonstiges:
Bei Fragen und für weitere Informationen zum Objektangebot stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage.
Sie erhalten dann alle erforderlichen Unterlagen von uns zur Verfügung gestellt.
Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 210,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.07.2021
Gültig bis: 2031-07-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4579