2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
Objektbeschreibung:
Diese umfangreich modernisierte, renovierte und freie 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss in kleiner Wohneinheit (nur 6 Wohneinheiten ohne kostenintensiven Aufzug) auf 840 m² Grundstück in gewachsener Randlage in Wertheim. Dem Käufer obliegt es, die nicht abgeschlossenen Modernisierungs- & Renovierungsarbeiten fertig zu stellen. Das Material wie z. B. neue Laminatbodenbeläge, Türen samt Rahmen, etc. sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Neben einem ca. 3,4 m² großen Balkon mit Blick haben Sie hier auch einen ca. 40 m² großen, eigenen Gartenanteil. Ein Kfz-Stellplatz steht Ihnen hier zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine der freien Einzelgaragen kann -je nach Größe- für EUR 14.000,- bis EUR 18.000,- -auf Wunsch, kein Muss- dazu erworben werden.
Dies könnte für Sie, als Eigennutzer oder als lukrative Geldanlage eines cleveren Kapitalanlegers, der Beginn einer langen Freundschaft werden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung:
AUFTEILUNG:
Flur, kl. Abstellkammer, Tageslichtbad mit Raumsparwanne, Küche, 2 Zimmer, ca. 3,4 m² Balkon mit Blick
UG: ca. 9 m² Kellerraum, Waschküche, Heizungsraum, Hausmeisterraum, Kelleraußentreppe
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.324,33 €
Käuferprovision: somit gesamt 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,50 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in gewachsener Randlage von Wertheim. Diverse Einkaufsmärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Freizeitangebote, etc. sind in der Stadt bzw. Umgebung vorhanden.
ÖPNV:
* verschiedene Buslinien
* Bahnanschluss
Würzburg-Zentrum ist ca. 36 km, Aschaffenburg-Zentrum ist ca. 51 km entfernt. Nur ca. 10 km zur A3 & ca. 26 km zur A7.
Sonstiges:
* die Wohnung wurde umfangreich saniert und grundrenoviert.
Die Restarbeiten (Laminatverlegung in 2 Zimmern und im Flur,
Einbau der Türen samt Rahmen, Steckdoseneinsatz & -rahmen,
Schalterrahmen und -wippen, etc.) sind jedoch nicht
abgeschlossen und vom Erwerber fertig zu stellen. Material
größtenteils vorhanden.
* weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung (BJ 2015)
* weiße 'ROTO' Dachfenster
* erneuerte Elektroleitungen samt Sicherungen
* erneuerte Wasserleitungen
* erneuerte Abflussleitungen
* erneuerte Sanitärobjekte samt Armaturen
* erneuerte Heizkörper
* erneuerter 80 l Warmwasserboiler
* neue Wohnungseingangs- & Innentüren samt Rahmen
* neue Wand- & Bodenbeläge
* Kabel-TV Anschluss
* ca. 9 m² Kellerraum im UG
* ca. 40 m² eigener Gartenanteil
* Kfz-Stellplatz inkl.
* BUDERUS ÖL-Zentralheizung BJ 2004
* Erdgas-Hausanschluss vorhanden
* 20.000 l Öl-Erdtank mit neuer Innenhülle
(Leckschutzauskleidung) & Lecksicherungsanlage in 2020
* techem-Heizkostenverteiler an Heizkörpern
* Internetgeschwindigkeit lt. MagentaZuhause mit bis zu
250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
* bislang kein Hausgeld & keine Rücklagen, da vollständig in
Familienbesitz
Auf Wunsch (kein Muss) kann noch eine Einzelgarage kann -je nach Größe- für EUR 14.000,- bis EUR 18.000,- dazu erworben werden!
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 155.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.04.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 673133
