3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 77 m²
10625 Berlin (Lankwitz), Gallwitzallee 63 b

Die Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises ist fällig nach Kaufvertragsabschluss, zahlbar vom Käufer an Merkur Immobilienverwaltung UG.

frei
Geschoss: 3

Hausgeld ca. mtl. warm € 300,00

Instandhaltungsrücklage lt. Wirtschaftsplan € 7.750,00 anteilig
Instandhaltungsrücklage lt. Wirtschaftsplan € 532.000,00 insgesamt

gute Parkmöglichkeiten

In einer der beliebtesten Wohngegenden von Berlin, im östlichen Teil des Bezirks Lankwitz, wurde 1958 in 3 geschossiger Bauweise die städtebaulich interessante Wohnanlage errichtet.

Ansprechend für Jung und Alt ist das große gärtnerisch angelegte und sehr gepflegte weitläufige Areal.

Letzte Modernisierung:1998/1999 hausseitig; kein Reparaturstau.

Weiterhin gehört ein Kellerverschlag (Nummer 52) gemäß Sondernutzungsrecht aus der Teilungserklärung sowie die zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung stehenden weiteren Kellerflächen zur Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und ist vielseitig nutzbar ... als Kapitalanlage, u. U. teilmöbliert bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen.

Die Fußböden in Wohn-/Schlaf-Zimmern sind mit einem hochwertigen neuwertigen Parkett bzw. Laminat-Fußbodenbelag in ansprechender Holzoptik, ausgelegt. Ebenso der Flur, das Bad sowie die Küche sind modern gefliest.

Das geräumige, geschmackvolle und zweckmäßig aufgeteilte, weiß geflieste Wannenbad mit umlaufender ansprechender Bordüre, verfügt über ein großes Fenster, ein neues helles großes Waschbecken und ist mit einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet.

Der zentrale Flur mit geräumigen Abstellnischen bietet ausreichend Stellfläche.

Das Schlafzimmer gestaltet sich hell und geräumig.


Besondere Ausstattungsmerkale:

Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage, Internet und Telefon ausgestattet. Die Elektrik entspricht dem neuesten VDE Ansprüchen; Schalter und Steckdosen sind modern und großzügig ausgelegt. Die Decken sind sämtlich abgehangen und mit modernen Einbaustrahlern ausgestattet und bieten eine angenehme, individuelle Beleuchtung.

Sämtliche Fenster sind gegen neue hochwertige Iso-Fenster ausgetauscht worden.

Die Heizung erfolgt zentral; die Warmwasseraufbereitung über sparsame neue Durchlauferhitzer.


Ein zusätzliches Highlight und der Clou dieser Wohnung sind die optimale Raumaufteilung und das sonnendurchflutete Wohnzimmer, welches ein helles und freundliches Räumgefühl vermittelt sowie der gemütliche Sonnenbalkon, mit Weitblick über das gesamte Wohnareal.

Die Foto-Dokumentation dieser 3 1/2 Zimmer-Wohnung sprechen für sich.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beantworten Ihre Fragen im Vorfeld einer Besichtigung gern. Über mögliche Besichtigungstermine informieren wir Sie via Telefon. Bitte füllen Sie daher die Kontaktanfrage vollständig aus. Außenbesichtigungen sind mit Diskretion durchzuführen.

Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben basieren gemäß Angaben des Verkäufers.

Sie erreichen uns telefonisch werktags 11:00 -18:00 Uhr unter Mobil
0173 600 70 65.

Gallwitzallee 63 b
10625 Berlin (Lankwitz)

Lankwitz ist der östlichste der 7 Ortsteile des im Südwesten Berlins gelegenen Bezirks Steglitz - Zehlendorf.

Gepflegte Sport und Kinderspielplätze sind in der Wohnanlage Fuß nah zu finden.

Auch für ausreichend kostenlose Parkplätze ist gesorgt.

Gepflasterte Wege führen sicher durch die geschmackvoll angelegte Grünanlage.


Lankwitz verfügt sowohl mit der Beethoven Oberschule über ein Gymnasium und mit der Bröndby -Oberschule über eine Gesamtschule mit Gymnasialer Oberstufe.

Parks wie Bernkastler Platz und der Gemeindepark laden zum Verweilen ein.

Das seit 1953 bestehende Kino Thalia lädt zu Filmen sowie zu gelegentlichen Veranstaltungen ein.

Von der Stadtbücherei bis zum Stadtbad bietet Lankwitz viel Kultur, Sport uvm. für Gross und Klein.

Als Geheimtipp gilt der Kranoldplatz wo so manch ein Frühaufsteher mit frischem Gemüse , Käse, Fleisch und Wurst belohnt wird.

Wer es etwas quirliger bevorzugt, erreicht in wenigen Minuten den Nachbarbezirk Steglitz.