Haus zum Verkauf €2.400.000
49624 Löningen

4,76% brutto

Baujahr: 2018

Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, in absoluter Zentrumslage von Löningen, bestehend aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den darüberliegenden Etagen.

Die Immobilie wurde in luxuriöser, massiver Bauweise errichtet. Alle Einheiten verfügen über eine separate Heizung.

Um dem neuen Eigentümer verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten, wurde bislang nur eine Obergeschosswohnung vermietet.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss bietet ca. 129 m² Fläche und ist mit großzügigen Fensterflächen versehen. Denkbar wäre hier zum Beispiel die Nutzung als Praxis, Steuerberatungsbüro, Einzelhandel, Apotheke, Versicherungsgesellschaft etc. Weiter befindet sich auf der untersten Ebene eine geräumige Garage, in der 3 Autos ausreichend Platz finden sowie Flächen für Fahrräder und Abstellräume. Weitere Parkplätze sind direkt neben der Immobilie auf dem Eigentumsgrundstück zu finden.

Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 93m² Wohnfläche sowie eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 118m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über jeweils ein Gäste-WC und einen großzügigen Balkon. Die größere Wohnung ist zurzeit vermietet.

Im 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss überzeugt die luxuriöse 2-Zimmer-Penthousewohnung, welche mit ca. 378m² Wohnfläche, der großen Dachterrasse auf beiden Ebenen und der äußerst hochwertigen Ausstattung mehr als beeindruckt. Hier wurde unter anderem mit italienischen Fliesen, Beleuchtung von Swarovski, Zierleiste mit 24-Karat-Gold, einer sehr hochwertigen Küche, modernen Kaminöfen (unter anderem Gas sowie Elektro), einem außergewöhnlich großen Badezimmer mit Sauna (ca. 106m²), sehr geräumigen Ankleidezimmer und weiteren Highlights gearbeitet. Selbst das Gäste-WC besticht mit stylischen Elementen! Um es mit Worten in Kurzform zu beschreiben: Die Wohnung sucht in Löningen ihresgleichen und ist sehr gut geeignet als neue Eigentümerwohnung!

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung plus Vermietung oder aber vollständig als Kapitalanlage.

Ein späterer Einbau eines Fahrstuhls ist möglich.

Die genaue Innenaufteilung der jeweiligen Einheiten können sie den Grundrissen entnehmen.

Aus Diskretionsgründen haben wir keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.

49624 Löningen