Haus zum Verkauf €970.000 45424 m²
65933 Frankfurt am Main (Griesheim)

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1938
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

+ MFH mit 4 WE
+ 3 WE + 1 Einliegerwohnung
+ 3/4 WE vermietet
+ Ist- JNKM: 25.680 €
+ Soll-JNKM: ca. 31.700 €
+ Ø Mietzins Ist: 10,62 €/m²
+ Ø Ortsüblicher Mietzins: 9,66 €/m²
+ Gepflegter Gesamtzustand
+ Garten inklusive Terrasse
+ 3 Pkw-Freistellplätze u. Garage
+ Gute Lage im Westen Frankfurts

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2307838?accessKey=6040 +++

In gut angebundener Lage von Frankfurt-Griesheim befindet sich das hier zum Verkauf stehende gepflegte Mehrfamilienhaus. Dieses verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten, welche sich bei einer Wohnfläche von ca. 288 m² über 3 Etagen verteilen. Dabei handelt es sich bei einer der 4 Wohneinheiten um eine Einliegerwohnung, die derzeit leerstehend ist. Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über Größen von ca. 33 m² - 70 m². Durch die 3 vermieteten Wohneinheiten kann momentan eine Jahresnettokaltmiete von 25.680 € erreicht werden.

Durch die Vermietung der Einliegerwohnung sowie einer Mietanpassung bei einer Wohneinheit, kann eine potentielle Jahresnettokaltmiete von ca. 31.700 € erreicht werden. Das Mietniveau im Objekt liegt derzeit bei 10,62 €/m². Somit befindet sich die aktuelle Vermietung über dem ortsüblichen Mietzinsniveau von 9,66 €/m². Alle Wohnmietverträge wurden auf unbefristete Dauer abgeschlossen.

Die 2017 renovierte Einliegerwohnung im Untergeschoss überzeugt mit einer anliegenden Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Mit einer Garage und 3 Pkw-Stellplätzen stehen zudem jederzeit ausreichend Parkmöglichkeiten für ihre Mieter bereit. Das Objekt aus dem Jahr 1938 weist einen gepflegten Zustand auf. So wurden unter anderem die Fassade, sowie das Treppenhaus in den Jahren 1993 und 1995 erneuert. Durch die vielfältigen Wohnungsgrößen, sowie die gute Vermietung, stellt sich somit eine solide langfristige Investmentmöglichkeit dar.

Objektnr: 1031845

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 288,00 m², Gesamtfläche: 288,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2017

65933 Frankfurt am Main (Griesheim)

Der Stadtteil Griesheim liegt im Westen Frankfurts direkt am Main und ca. 6 km von der Innenstadt entfernt. Der Rebstockpark, als grünes Refugium im Herzen von Frankfurt, ist in ca. 7 Minuten mit dem Rad erreichbar. Auch Sportanlagen, Spielplätze, Kitas und Schulen sind im nahen Umkreis vorhanden und tragen so zu einem attraktiven Wohnumfeld bei.

Eine Tramstation ist in nur 6 Minuten fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Griesheim und die dort verkehrenden Linien S1 und S2 bieten eine schnelle Verkehrsanbindung zur Frankfurter Innenstadt sowie ins Umland. Eine schnelle Anbindung mit dem Pkw ist dank der Nähe zur großen Mainzer Landstraße und zur Bundesautobahn 5 ebenfalls gegeben.