Haus zum Verkauf €389.000 165 m²
94315 Straubing

3,57 Prozent inkl. MwSt.

Baujahr: 1961

Massivbauweise

Lage Allgemein:
zentrumsnah, verkehrsgünstig, ruhig, Anbindung an Bus und Bahn, Wohngebiet, Seitenstraße, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Siedlung

Ausstattung-Allgemein:
hochwertig, gepflegt, zeitgemäß, Neubau-Standard

Heizung / Lüftung:
Gasheizung, Heizkörper

Elektrik:
WLAN möglich

Außenanlagen:
Garten, Rasen, überdachte Terrasse, pflegeleichter Garten, Hof gepflastert

Parken:
Garage, Außenstellplatz

Ausstattung:
Alufenster, Kunststofffenster, 3-fach Verglasung, Rolläden, Laminat, Fliesenboden

Nutzung Wohnen:
moderne Küche, offene Küche, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, gehobene Ausstattung

Keller:
voll unterkellert , Waschraum

Dach:
Dachgeschoss ausgebaut, Satteldach

Nutz- und Objektstatus:
frei nach Auszug des Eigentümers

Das gepflegte und frisch sanierte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1961 auf einem ca. 165m² großem Grundstück in ruhiger Wohnlage erbaut und umfasst eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 100m².

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich

- Treppenhaus samt neuer Echtholztreppe (Eiche)

- offener Kochbereich samt neuwertiger Einbauküche

- Wohn- & essbereich mit Zugang zur überdachten Süd-Terrasse


Obergeschoss:

- Flur samt Arbeitsbereich

- Elternschlafzimmer mit direkt angrenzender Ankleide (Balkonzugang)

- helles & modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:

- Flur

- Kinder-/ Gästezimmer

- Stauraum

Kellergeschoss:

- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

- Heizung & Haustechnik

- Hobbyraum

Direkt hinter dem Haus befindet sich eine abgemauerte Garage.

Hinzu kommt ein weiterer PkW-Stellplatz vor dem Objekt.

Im Gartenbereich führt ein Aussenabgang direkt in den Keller.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Gaszentralheizung (Bj. 2010).

Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2018 erneuert.

Ebenso sämtliche Wasserleitungen.

Die Holzfenster wurden im Jahr 2018 bereits durch hochwertige Kunsstoffalufenster (3-fach Verglasung) ersetzt.

Die gesamte Elektrik, sämtliche Böden, das gesamte Badezimmer sowie die überdachte Terrasse wurden auch im Jahr 2018 vollständig erneuert.

94315 Straubing