2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.500 61 m²
10715 Berlin (Wilmersdorf), Babelsberger Str. 47

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst du vom Anbieter.

frei
Geschoss: 4

Das Gebäude, bestehend aus dem
6-geschossigen Vorderhaus und einem kurzen Seitenflügel, ist 1957 entstanden. Es weist einen sehr gepflegten Zustand auf. Erforderliche Instandhaltungsarbeiten wurden jeweils zeitnah ausgeführt.

1990 wurde das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

In den Folgejahren wurden die Fassade erneuert, das Dachgeschoss ausgebaut und 2003 die Fenster erneuert.

Es sind insgesamt 27 Wohnungen vorhanden, verteilt auf das Vorderhaus (22) und den Seitenflügel (5). Die Wohnungen werden über 2 Treppenaufgänge erschlossen, im Vorderhaus ist darüber hinaus ein Aufzug vorhanden.

Die Wohnung in herrlicher Ost-West-Ausrichtung befindet sich im 4. Obergeschoss. Sie ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und überzeugt nicht zuletzt mit ihrem praktischen Schnitt sowie der angenehmen Raumhöhe von circa 2,70 m.

Vom Flur sind alle Räume zu erreichen, die gute Einrichtungs- und Stellmöglichkeiten bieten.

Das großzügige Wohnzimmer ist nach Westen zur Straße ausgerichtet, während das Schlafzimmer und das kleinere "halbe" Zimmer nach Osten in den ruhigen Innenhof weisen. Im Schlafzimmer ist ein praktischer Einbauschrank vorhanden. Der Wohnbereich inklusive Flur ist ganzheitlich mit einem neuwertigen Nussbaum-Laminatboden ausgelegt.

Im tagesbelichteten Bad sind helle neutrale Wand- und Bodenfliesen verlegt. Zu dessen Ausstattung zählen eine Badewanne, ein Waschtisch und ein WC.

Die Küche ist mit einer Winkel-Einbauküche mit ausreichend Schrankraum, Elektroherd und Spüle eingerichtet. Darüber hinaus lässt sich hier die Waschmaschine integrieren. Auch der Platz für eine separate Kühl-/Gefrierkombination ist vorhanden. Der Boden ist mit einem strapazierfähigen Linolium ausgelegt.

Vom Flur geht ein praktischer Abstellraum ab.

Ein Kellerverschlag im Untergeschoss macht das Angebot komplett.

Die Wohnung wird zentral mit Fernwärme beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Käuferprovision 3,57 % incl. Mehrwertsteuer

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Im Falle noch zu erbringender Bauleistungen sind die Angaben im Kaufvertrag maßgebend. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Babelsberger Str. 47
10715 Berlin (Wilmersdorf)

Die Wohnung befindet sich im westlichen Innenstadtbezirk Wilmersdorf, im beliebten Bayerischen Viertel. Die Gegend weist eine typische Berliner Kiezstruktur auf, mit vielen weitestgehend erhalten gebliebenen Vorkriegsbauten und einer hervorragenden Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Bildungseinrichtungen.

Das Viertel hat sich seinen besonderen Charme bewahrt und wer hier erst einmal wohnt, der zieht so schnell nicht wieder weg.

Die Babelsberger Straße ist eine verkehrs-beruhigte Anliegerstraße (Tempo 30), die von Bäumen gesäumt wird. Südlich des Kudamms startet sie an der Berliner Straße und endet am Volkspark Wilmersdorf, der den gleichnamigen Bezirk durchzieht.

Alles was man zum Leben braucht findet man in kleinen netten Läden rund um den Prager Platz. Bis zum Kudamm sind es nur 10 Minuten und wer neben dem Volkspark Wilmersdorf noch mehr Grün braucht, der kommt auf kurzem Wege in den Grunewald - die grüne Lunge Berlins.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Mit wenigen Schritten sind die U-Bahnhöfe Berliner Straße (U7 und U9) sowie Bayerischer Platz (U4) erreicht.