2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 52 m²
71642 Ludwigsburg / Neckarweihingen

- Wohn-/Essbereich (Laminatboden)
- Küche (Fliesen)
- Schlafzimmer (Laminatboden)
- Badezimmer (Fliesen)
- Flur (Laminatboden)

- Kellerraum

- Wasch-/Trockenraum (gemeinschaftlich genutzt)

- Kabelanschluss
- ein Glasfaseranschluss befindet sich im Haus

Die Wohnung ist zum 01.02.2022 freiwerdend.
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Hierbei handelt es sich um ein Objektangebot
unseres Kooperationspartners
Kögel & Sailer Finanzberatung GbR,
Ansprechpartner Herr Jochen Sailer
Bahnhofstraße 141, 74321 Bietigheim-Bissingen

Beratung und Besichtigung erfolgt durch Kögel & Sailer Finanzberatung GbR.

Diese ansprechende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien im beschaulichen Ludwigsburger Ortsteil Neckarweihingen.
Verschiedene Kindergärten und Schulen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in fußläufiger Nähe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Felder und Wiesen, wo Sie sich bei ausgedehnten Spaziergängen oder einer Joggingrunde entspannen können.

Die insgesamt ca. 52 m² Wohnfläche der äußerst gepflegten Wohnung verteilen sich auf ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer, den Flur und den Balkon (anteilig).

Der Wohn-/Essbereich sowie das Schlafraum der hübschen Wohnung sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet.

In der halboffenen Küche wurde eine moderne Einbauküche mit diversen Elektrogeräten im Jahr 2017 installiert.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Hier haben Sie Ihre eigene kleine Wellnessoase.

Der vom Wohnzimmer begehbare Balkon hat eine ansprechende Größe und bietet Ihnen
sonnige Aussichten. Hier können Sie schöne Stunden im Freien genießen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und bietet Ihnen viel Stauraum außerhalb der Wohnung.

Die Kehrwoche wird von allen Hausbewohnern im Wechsel durchgeführt.

Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung wie auch als Kapitalanlage hervorragend.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein attraktives Objekt, das Sie unbedingt besichtigen sollten.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

71642 Ludwigsburg / Neckarweihingen

Neckarweihingen hat rund 7300 Einwohner und ist eine der beiden Ludwigsburger Stadtteile, die östlich des Neckars liegen. Er ist bis heute ein charakteristisches Beispiel für ein Straßendorf. Die vielen noch erhaltenen historischen Gebäude mit ihren Kellerabgängen mit Rundbogentoren und recht bescheidenen Ökonomieteilen belegen, dass die Neckarweihinger Bevölkerung überwiegend Weinbau betrieben hat. Erst spät, in der Mitte des vorigen Jahrhunderts, hat sich Industrie angesiedelt.

In Neckarweihingen gibt es mehrere Spielplätze. Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich im Stadtgebiet von Ludwigsburg. Außerdem sind gute Einkaufsmöglichkeiten und beste ärztliche Versorgung geboten.

Die vorhandene Buslinie fährt in wenigen Minuten zum Bahnhof nach Ludwigsburg, von dem man weiter mit der Bahn, z.B. nach Stuttgart, Marbach, Backnang, Bietigheim-Bissingen oder Richtung Heilbronn gelangt.