Am Egelsee im Stuttgarter Norden wohnen Sie ruhig und dennoch zentrumsnah. Das absolut neuwertige Haus beherbergt insgesamt nur sieben Wohneinheiten, welche bis auf eine Wohnung von den Eigentümern selbst genutzt werden.
Die Wohnung bietet Ihnen ein Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche und Zugang zur großzügigen Terrasse mit Garten. Durch die durchweg bodentiefen Fenster und die Ausrichtung nach Süden haben Sie eine optimale Belichtung und können den ganzen Tag die Sonne genießen. Von der Diele aus haben Sie Zutritt zu den beiden Schlafzimmern, von denen Sie jeweils die zweite Terrasse betreten können. Das große Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine separate Dusche sowie eine Badewanne. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein nützlicher Abstellraum, der je nach Bedarf auch zu einem Gäste-WC umgebaut werden könnte. Die moderne und hochwertige Ausstattung beinhaltet u.a. Malervlies und elektrische Lamellenjalousien / Rollladen in der gesamten Wohnung, geölte Dielenböden in den Wohnbereichen sowie großformatiges Feinsteinzeug im Badezimmer. Zu der Wohnung gehört darüber hinaus ein Kellerraum. Für die Gemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung, des weiteren gibt es einen gemeinschaftlichen Freisitz mit Ausblick auf die Stadt. Der große Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein!
Das Grundstück befindet sich am sogenannten "Grünen U", ein Grünzug von acht Kilometern Länge in Stuttgart, der aus sechs miteinander verbundenen Parkanlagen besteht wie u.a. Rosensteinpark, Höhenpark Killesberg sowie der Wartberg, unserem unmittelbaren Standort. Das Ziel, die verschiedenen Parks und Gärten zu einem Ganzen zusammenzufassen, wurde seit den 1920er-Jahren verfolgt und ist mit der Internationalen Gartenbauausstellung (IGA) 1993 vollendet worden. Die Wartbergstraße befindet sich nur wenige Meter entfernt vom Höhenpark Killesberg in begehrter sonniger Halbhöhenlage von Stuttgart-Nord. Mit dem Charakter einer reinen Anliegerstraße sowie dem gewachsenen Wohnumfeld besticht der Standort durch seine Ruhe und die Grünanbindung. Die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragenden Verkehrsanbindungen, das nahe gelegene neu entstandene „Milaneo“ sowie das „Think K“ auf der Killesberghöhe machen diese Lage äußerst attraktiv. Der Standort zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts und zeichnet sich besonders durch seine ruhige Umgebung und seine attraktive Individualität aus. Mit den großen Grünflächen sowie der Nähe zur Stuttgarter City bietet dieser beliebte Standort einen hohen Wohnwert mit den vielfältigsten Freizeitmöglich-keiten. Schulen aller Art, Kindergärten sowie Einkaufs-möglichkeiten befinden sich in Reichweite.Trotz der ruhigen Lage befinden sich in fußläufiger Entfernung die Haltestellen von diversen öffentlichen Verkehrsmitteln (U6, U7, U12 und U15; S4, S5, S6 und S60; Bus 57).
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.