2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
Augstaanlage 42, 68165 Baden-Württemberg - Mannheim

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine helle, gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung in 68165 Mannheim, Augustaanlage 38. Die Wohnung wurde frisch renoviert. Die Wohnung ist leerstehend und kann somit direkt bezogen werden oder neu vermietet werden. Top Lage nur wenige Gehminuten vom Wasserturm und der Einkaufsmeile entfernt.

Erstbezug nach aufwendiger Renovierung:
- hochwertiger Echtholz Parkettboden
- Neue Türrahmen und Türen
- Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen
- Badezimmer mit begehbarer Dusche (Regendusche mit Unterputzinstallation), Markenarmaturen und – Keramik, hochwertige Spanndecke
- Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Balkon mit Holzdielenboden
- und vieles mehr!

Infos:
-68165 Mannheim, Augustaanlage 42
-Preis: 255.000 Euro
-Baujahr 1959 (Haus wurde über die Jahre stetig renoviert und instandgehalten)
-Wohnfläche ca. 50 qm
- 2 Zimmer, sehr guter Grundriss
- Balkon
-Hausgeld pro Monat: Summe: 211 Euro, davon 136 umlagefähig, 75 nicht umlagefähig. Von diesen 75 Euro sind 38 Euro Rücklagenzuführung.
- Rücklagen auf das gesamte Haus: ca. 950.000 Euro
-1 OG (Aufzug vorhanden)
-Im Preis enthalten: Einbauküche
-Energieträger Nah/Fernwärme; Energieverbrauchswert 129 kWh/(m2a)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung:
Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lagebeschreibung:
Die lebhafte Oststadt/Schwetzingerstadt ist bekannt für den begrünten Friedrichsplatz mit Brunnen und dem Wahrzeichen von Mannheim, dem
Wasserturm sowie für den weitläufigen Luisenpark. Das Kulturangebot umfasst die Kunsthalle mit einer Sammlung aus dem 19. und 20. Jahrhundert und das Technoseum mit Ausstellungen zu Wissenschaft und Technik. Es hat sich hier eine rege Kultur­ und Galerieszene entwickelt, die viele Kreative in den Stadtteil lockt. Sie ergänzen das Angebot an kleinen Gewerbebetrieben, inhabergeführten Fachgeschäften und Handwerksbetrieben und machten die Schwetzingerstadt zu einem Szeneviertel, in dem auch Abends viel geboten wird.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer sehr zentralen und gesuchten Lage von Mannheim, direkt in der Augustaanlage. Sowohl die Innenstadt mit all ihren Einkaufs­ und Ausgehmöglichkeiten, die Universität als auch der Luisenpark sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473139.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 206919