3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000 83 m²
52372 Kreuzau

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 1

2 Stellplätze

+ Begehrte Wohnlage nahe Düren
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Harmonische Eigentümergemeinschaft
+ Professionelle Hausverwaltung
+ Hoher Eigentümeranteil im Haus
+ Ästhetische Architektur
+ Schöner Hausgarten mit Zugang zu Bachlauf
+ 2 Balkone (1x Südbalkon mit E-Markise)
+ Gehobene Ausstattung
+ Hochwertige Einbauküche
+ 2 Badezimmer (1x Dusche, 1x Wanne)
+ 2 Pkw-Freiplätze

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2366995?accessKey=6072 +++

In Kreuzau wohnen Sie mitten im Erholungsgebiet Rureifel und genießen dank ruhiger Randlage schönstes Naturidyll direkt vor der Haustür. Die präsentierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996, welches nicht nur über eine besonders schöne Architektur verfügt, sondern auch mit inneren Werten punkten kann: Freuen Sie sich auf eine harmonische Eigentümergemeinschaft und eine professionelle Hausverwaltung. Das Haus wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt und erfreut sich liebevoller Pflege, die sich auch im gemeinschaftlichen Hausgarten zeigt, der direkten Zugang zu einem Bachlauf gewährt.

Auf ca. 83 m² stehen Ihnen 3 helle und gut geschnittene Zimmer, eine hochwertig ausgestattete Küche und gleich 2 Badezimmer zum Wohlfühlen zur Verfügung. Das geräumige Wohnzimmer wird durch einen sonnigen Südbalkon ergänzt, auf dem die elektrische Markise vor zu viel Sonne schützt. In 2 Schlafzimmern, eines davon mit eigenem Balkon, finden Sie Ruhe und erholsamen Schlaf. In Ihrem neuen Zuhause haben Sie täglich in 2 Badezimmern die Wahl zwischen schneller Dusche und entspannendem Vollbad - genießen Sie private Wellnessmomente in den eigenen 4 Wänden. In sämtlichen Räumen fügt sich der pflegeleichte Fliesenboden stimmig in das attraktive Gesamtbild ein. Mit einem privaten Kellerabteil und 2 Pkw-Freiplätzen sowie einem komfortablen Winterdienst- und Hausreinigungsservice wird dieses ansprechende Angebot gekonnt abgerundet.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 207 €, während Sie auf solide Rücklagen in Höhe von anteilig rund 3.000 € zurückgreifen können.

Objektnr: 1033069

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

52372 Kreuzau

Rund 10 km südlich der Stadt Düren in Nordrhein-Westfalen befindet sich Ihr neues Zuhause in wunderschöner und begehrter Lage von Kreuzau. Die Gemeinde bietet ihren Bewohnern ein Erholung spendendes Wohnerlebnis mit Natur pur direkt vor der Haustür. Das Landschaftsschutzgebiet Rurtal bei Kreuzau lockt in nur rund 500 m Entfernung zu ausgiebigen Spaziergängen, um einfach mal abzuschalten und neue Energie zu tanken.

Über den nur ca. 250 m entfernten Bahnhof Eifelstraße sind Sie optimal an den Regionalverkehr angebunden, sodass Sie das Zentrum von Düren innerhalb von ca. 21 Minuten auch ohne Pkw erreichen. Währenddessen schließen die B56, B399 sowie die A4 in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an.

In Kreuzau genießen Sie eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern sowie Schulen und Kinderbetreuungsangeboten im Umkreis von ca. 10 Minuten, lässt sich der Alltag bequem zu Fuß bewältigen. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie nach ca. 350 m, der nächste Allgemeinmediziner ist in ca. 750 m ansässig. Gemütliche Cafés, Restaurants und Freizeitangebote wie das örtliche Freibad ergänzen die Umgebung attraktiv.