4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 73 m²
12627 Berlin
bisheriger Preis €149.000

Ihre neue Eigentumswohnung liegt in einer Wohnanlage am Rande von Berlin-Hellersdorf. Der Gebäudekomplex der Wohnungseigentümergemeinschaft „Hönow-West 1“ mit ca.310 Einheiten, wurde 1990 in der damals üblichen Plattenbauweise errichtet. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet sehr viele gepflegte Grünanlagen die zum Verweilen einladen. Im Haus gibt es keinen Aufzug, da sich die Wohnung aber im ersten Obergeschoss befindet muss man nicht so viele Treppen steigen. Das gesamte Objekt wird mit Fernwärme versorgt. Zusätzlich haben die Eigentümer 2014, als erneuerbare Energie, eine Solaranlage für die Erwärmung des Wassers errichten lassen. Doppelt-verglaste Kunststofffenster sorgen für einen geringen Wärmeverlust. Telefon und Internet sind natürlich verfügbar, die TV-Versorgung erfolgt mittels einer SAT-Anlage. Eine Wechselsprechanlage ist in der Wohnung vorhanden. Die Wohnung ist vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 430,- €. Zurzeit werden im Erdgeschoss/Kellerbereich Dämmungen angebracht um in den unteren Etagen Wärmeverluste zu minimieren. Die Wohnungseigentümergemeinschaft organisiert ständig Maßnahmen zur Verbesserung der Wohnqualität und zur Werterhaltung.

Sie betreten Ihre neue, ca. 73,9 m² große, Wohnung vom Treppenhaus aus durch eine Sicherheitseingangstür. Im Flur ist Platz für eine kleine Garderobe. Rechts vom Flur befindet sich das Wohnzimmer mit der sich anschließenden Küche und dem Balkon. Die Wohnräume sind alle mit einem Parkettboden ausgestattet, der Fußboden der Küche ist hell gefliest. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft, ein Sideboard und einen Couchtisch, sowie einen Essbereich. Links vom Flur befindet sich das Schlafzimmer. Es hat eine angenehme Größe und alle Schlafzimmermöbel finden hier ihren Platz. Die nächste Tür rechts im Flur führt zum gefliesten Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Toilette. Danach erreichen Sie am Ende des Flurs, rechts und links je ein Zimmer. Hier wurde auch eine kleine Kammer eingerichtet, die als Abstellraum dient. Zur Wohnung gehört natürlich auch eine Kellerbox, außerdem kann ein Fahrradkeller mitgenutzt werden. 2003 erfolgte eine Strangsanierung des Objektes und zugleich der Einbau neuer Fenster und einer modernen Lüftungsanlage. Vor dem Haus und in der nahen Umgebubg befinden sich ausreichend Fahrzeug-Stellplätze.

Die angebotene Wohnung befindet sich am östlichen Stadtrand Berlins, im Bezirk Hellersdorf, "An der Weiherkette". Mehrere Kitas und Schulen, wie zum Beispiel die „Kita Dialog eV“, die „Humanistische Kita Kastanienallee“, die „Bücherwurmschule am Weiher“, die „Schule am Mummelsoll“ sowie die „Gebrüder Grimm Grundschule“ können in wenigen Minuten zu Fuß oder mit Fahrrad erreicht werden. Etwa 400 Meter vom Haus entfernt liegt der U-Bahnhof Hönow, hier fährt die U-Bahnlinie U5 in Richtung Berlin Alexanderplatz. Direkt am Bahnhof halten die Busse der Linien 395 (zum S-Bahnhof Mahlsdorf), 941 und 943 (beide in Richtung Dahlwitz-Hoppegarten). Mahlsdorf ist durch die S-Bahn-Linie 5 mit der Berliner Innenstadt und mit dem Bahnhof Strausberg Nord verbunden. Auch für die täglichen Einkäufe brauchen Sie nicht weit zu laufen oder zu fahren: Ein Netto-Supermarkt befindet sich nur vier Minuten zu Fuß entfernt. Alle anderen Supermärkte wie Real, ALDI oder auch Rewe liegen im Umkreis von ca. einem bis zwei Kilometern und können in wenigen Minuten mit dem Auto oder auch zu Fuß erreicht werden. Die Hönower-Einkaufs-Passagen (HEP) sind nur einen Steinwurf entfernt. Hier finden Sie ein Ärztehaus, verschiedene Bekleidungsgeschäfte, Blumenläden, Bäcker, Optiker usw. Die Geschäfte des Kaufparks Eiche und auch die Geschäfte in „Helle Mitte“ können mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden. Bis zum Einkaufscenter „Eastgate“ sind es ca. 10 Minuten mit dem Auto. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, sowie ein Kino und eine Bowlingbahn befinden sich dort und laden zum Bummeln, Shoppen und Amüsieren ein. Am Alexanderplatz sind Sie mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. einer halben Stunde. In ca. 40 Minuten werden Sie in Zukunft mit der U-Bahn Linie 5 ohne umzusteigen den Hauptbahnhof erreichen. Auch die Autobahn A10 ist nur wenige Minuten entfernt.

Energieausweis: 91,89 KWh/m²/Jahr Die Eigentumswohnung darf nicht für einen Gewerbebetrieb oder als Ferienwohnung genutzt werden. Weitere Details aus der Teilungserklärung können vor Ort eingesehen werden. Der Käufer hat zusätzlich zum Kaufpreis auch die Gebühren für den Notar (ca. 1,6 %) sowie die Grunderwerbssteuer (ca. 6%) zu tragen.