Haus zum Verkauf €450.000
26721 Niedersachsen - Emden

Objektbeschreibung:
Dieses Wohn-/u. Geschäftshaus wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet und liegt in einer zentralen Stadtlage von Emden. Die Immobilie verfügt derzeit über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten (verteilt auf Ober-/Dachgeschoss). Beheizt wird das Objekt teilweise durch separate Thermen Gas-Z.-Heizungen. Die jährliche Jahresnettokaltmiete-Soll beläuft sich auf ca. 38.532,13 € (Jahresnettokaltmiete-Ist: 19.092,12 €). Eine interessante Kapitalanlage für Investoren die Wert auf Entwicklungspotenzial legen und auf eine zentrale Stadtlage nicht verzichten möchten.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 670 m²
Vermietbare Fläche: ca. 429 m²
Nutzfläche: ca. 149 m²

Lagebeschreibung:
26721 Emden (Zentrale Innenstadtlage, ausgewogene Infrastruktur mit zahlreichen Bildungseinrichtungen, Ärzte, Fachärzte und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe, Fachhochschule wenige Min. entfernt)

Sonstiges:
Grundstück:
ca. 670 qm (Eigentumsgrundstück, ausreichend PKW-Stellplätze im rückwärtigen Bereich)

Gebäude:
EG: Gewerbeeinheit: Eingangsbereich, Besprechung, 3x Büro, Sekretariat, Abstellraum, WC-Anlage Ca. 149qm ; zzgl. Vollkeller (Lager/Archiv)

1.OG:
Wohneinheit Nr. 1: 2ZKB ca. 75qm

1.OG:
Wohnung Nr. 2: 2ZKB Ca. 69qm

2. OG:
Wohnung Nr. 3: 5ZKB Studentenwohnung ca. 140qm


Vermietbare Fläche:
Gewerbeeinheiten: ca. 149qm,
Wohn-/Nutzflächen: ca. 284qm
Gesamt: 429qm

JNKM-Soll:38.532,12 €

JNKM-IST:19.092,12 €

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 237.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-02-14
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2509