Haus zum Verkauf €749.000
93105 Bayern - Tegernheim

Objekt
Unser Einfamilienhaus ist jung, noch keine 10 Jahre alt und modern. Es besticht von außen durch klare Formen und zeitlosen Linien. Im Inneren ist auf 132m² Platz für eine Familie, die ein behagliches und zentral gelegenes Zuhause für sich sucht.
Die Eckdaten des Objekts:
- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstertüren
- Schwedenofen im Wohn- Essbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kein Keller, jedoch Hauswirtschaftraum und geräumige Speisekammer im EG
- Großer Dachboden als riesiges Lager nutzbar oder zum Ausbau teilvorbereitet
- Thermisches Solar zur Warmwassererzeugung
- Für Photovoltaik vorbereitet
- Alle Schlafzimmer mit bodenlangen Doppelflügelfenstertüren
- Tageslichtbad mit Wanne, Kieselsteindusche und formschönen Badprogramm
- Große Terrasse (ca. 20m²) und schöner, eingewachsener Garten
- Extragroße Doppelgarage (6x7m)
- Zentrale, fußläufige Lage zu Arztpraxen, Supermärkten und Bushaltestelle
- Bezugsfrei 3.Quartal 2022

Kaufpreis 749.000€ inklusive Doppelgarage, Einbauküche, Badprogramm, Schwedenofen und ohne zusätzliche Provision. Für Selbstbezieher oder Investor in gleicher Weise geeignet.


Lage
Tegernheim grenzt unmittelbar östlich an Regensburg an und ist eine der beliebtesten Umland-gemeinden von Regensburg. Die Lage an Regensburg angrenzend unweit von Donaustauf mit der Walhalla und dem Donauradweg vor der Haustür sind in der Gegend einzigartig. Durch die Buslinie 5 verbunden, erreicht man den Gewerbepark und das Donaueinkaufszentrum in nur wenigen Fahr-minuten. Weiter verbindet die Buslinie 5 Tegernheim mit der Innenstadt und endet erst am zentralen Busbahnhof in der Albertstraße unweit des Bahnhofs.
Am Ort gibt es Kleinkinderbetreuung, Kindergrippe und Kindergärten. Zudem hat Tegernheim eine Grundschule und eine Gemeindebücherei. Die weiterführenden Schulen sind bequem mit dem Bus im nahegelegenen Regensburg zu erreichen.
In Tegernheim und dem angrenzenden Regenburg Schwabelweis sind mehrere sehr gute Restaurants und Eisdielen beheimatet. Die Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte, Drogerien und Getränkemärkte wie z.B. REWE optimal gewährleistet. Der jeweils am Samstag stattfindende Wochenmarkt mit regionalem Angebot rundet die Nahversorgung ab.
Viele der großen und bekannten Firmen wie Osram, Continental, Krones, Maschinenfabrik Reinhausen, Infineon, Siemens, sind in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder mit dem öffentlichen Nahverkehr oder auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas LL, Stückholz
Energieverbrauch: 74,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 15.04.2021
Gültig bis: 14.04.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas LL, Stückholz

Sonstiges
Wenn Sie Interesse an unserem Wohnhaus haben kontaktieren Sie uns am besten gleich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten mit Ihrer Telefonnummer, damit wir uns zeitnah bei Ihnen melden können. Wir freuen uns auf Sie.