Haus zum Verkauf €255.000
26835 Niedersachsen - Hesel

Objektbeschreibung:
Hier dürfen wir Ihnen ein noch junges und solides Einfamilienhaus zum fairen Preis anbieten!

Die Immobilie im "Fehnhausstil" wurde um 2001 erbaut. Insgesamt verfügen Sie über 5 Zimmer auf ca. 125 m² Wohnfläche und genießen eine gemütliche Wohnatmosphäre und eine flexibel gestaltete Raumaufteilung. Auch ebenerdiges Wohnen ist hier kein Problem! Hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer kleinen Seitenstraße. Hier können Kinder noch auf der Straße spielen! Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und gepflegt und verfügt insgesamt über eine absolut solide Bausubstanz. So wurde beispielsweise die Elektrik im kompletten Haus überholt und Smarthome fähig vorbereitet, allerdings noch nicht komplett fertiggestellt. Hier müssten noch Anschluss- und Abdeckarbeiten von einem Elektriker durchgeführt werden. Eine Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Weitere überschaubare Modernisierungsmaßnahmen sind sicherlich noch erforderlich. Das Haus bietet zudem noch weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss, hier befindet sich noch ein Zimmer im Rohbau. Ursprünglich war dort ein Badezimmer geplant (die Anschlüsse sind vorhanden). Das Haus bietet zudem noch weitere Annehmlichkeiten, wie z.B. einen Ofenanschluss im Wohnzimmer, elektrische Rollläden in der Küche, Doppelgarage uvm.. Hier können Sie sich mit kleineren Renovierungsarbeiten Ihren Traum vom Eigenheim nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Diele, Wohn-Esszimmer mit Ofenanschluss, Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und Abstellraum/Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, Durchgangszimmer (Ankleidezimmer), Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein ausbaufähiges Zimmer (derzeit im Rohbau).

Weiteren Platz für Familie, Hobby und Handwerk finden Sie unter anderem in der Doppelgarage mit Abstellraum oder unter der angrenzenden Überdachung hinter der Garage. Der pflegeleicht und sichtgeschützt angelegte Garten verschafft Ihnen noch einen umfangreichen Spielraum für eine weitere Gestaltung! Das schöne Grundstück, welches rückwärtig unverbaut ist, macht diese Immobilie besonders interessant. Mit überschaubarem Aufwand können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Eine Übernahme ist zum Winter 2021/22 möglich!

Keine zusätzliche Käuferprovision!

Sollten mehrere Kaufangebote vorliegen, erfolgt der Verkauf der Immobilie ggfs. im Bieterverfahren!

Eine Hausbesichtigung erfolgt aufgrund der aktuellen Coronasituation momentan erst nach Vorlage eines aktuellen Bonitätsnachweises/Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Achtung: Termine sind nur nach vorheriger Absprache mit einer begrenzten Personenzahl möglich. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ein Energieausweis lt. EnEv ist in Vorbereitung!

Ausstattung:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung / teilweise Rollläden / Gasheizung (Fabrikat: Buderus mit Speicher und drei Solarmodulen, Bj. 2001) / Kaminofen im Wohnzimmer / Einbauküche / Badezimmer mit Dusche und Badewanne / Doppel-Flachdachgarage mit Abstellraum und Überdachung / Terrasse / Garten rückwärtig unverbaut.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Winter 2021/2022!

Grundstücksfläche: ca. 1038 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Dorflage der Ortschaft Brinkum, die zum Landkreis Leer gehört. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Tankstelle, Ärzte, Apotheke und verschiedene Dienstleister befinden sich in dem Nachbarort Holtland in ca. 2 km Entfernung. Die Nähe zu der Stadt Leer zeichnet diese Immobilie aus. In nur ca. 15 Autominuten erreichen Sie die Leeraner Innenstadt, die sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Bahnanbindung, Fachärzte, Schulen, Kindergärten und vieles mehr bietet. Das Südgrundstück wurde so angelegt, dass Sie den Garten ohne fremde Blicke frei genießen können.

Sonstiges:
Baujahr: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer KEINE PROVISION zu zahlen. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs eines schriftlichen Kaufangebots noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Unsere Datenschutzbestimmungen (DSGVO) finden Sie auf unserer Homepage www.feldhuis.de/datenschutz-php/

Anbieter-Objekt-ID: 3070