Haus zum Verkauf €350.000
Objektbeschreibung:
Ihr Paradies für Selbermacher Großzügiges Familienschmuckstück in Bad Honnef
Sich selbst verwirklichen, kreative Ideen umsetzen, anpacken, Neues erschaffen und am Ende stolz auf das Neue zurückblicken. Ein wunderbares Gefühl, oder? Ein Gefühl, das Sie bei diesem Haus im wunderschönen Bad Honnef bald erleben werden. Denn dieses Haus aus dem Jahre 1899 ist ein Paradies für Selbermacher. Für alle, die es lieben anzupacken. Die es lieben, ihre Wohnzukunft selbst zu erschaffen.
Sie wohnen künftig in der Steinstraße in Bad Honnef in zweiter Baureihe und absolut zentral gelegen! Ihr Wohnhaus wurde Ende des 19. Jahrhunderts erbaut. Über die Jahre wurde es erweitert und ausgebaut.
Platz satt - Leben satt: Familienfreundlicher Grundriss
Heute bietet Ihr neues Zuhause satte 179 Quadratmeter Wohnfläche - verteilt auf aktuell zwei Einheiten und drei angenehm großzügigen Wohnetagen. Sie betreten Ihr neues Zuhause über den Eingang an der Gebäudefront und gelangen zunächst ins Treppenhaus. Von hier aus können Sie die Erdgeschoss-Wohnung betreten oder in den Keller oder ins Obergeschoss gelangen. Doch kommen Sie erst einmal herein! Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über zwei vollwertige Zimmer, eine Küche und ein Bad. Die 67 m² große Wohnung ist aktuell für 600 EUR Warmmiete vermietet. Das Wohnambiente ist urig-nostalgisch, unterstützt durch vertäfelte Decken und Wände.
Von der rückwärtigen Gebäudeseite aus können die Erdgeschoss-Mieter einen Abstellraum betreten, über dem sich die Terrasse der Obergeschoss-Wohnung befindet.
Apropos Obergeschoss
Zum Obergeschoss führt eine verhältnismäßig steile Treppe. Oben angekommen hält diese Etage eine ähnliche Aufteilung für Sie vor, indem sich hinter dem Flur zunächst ein Badezimmer mit übergroßer Dusche befindet. Die separate Küche (inkl. Einbauküche) befindet sich rechts vom Flur. Abschließend führt Sie die Diele zum Essbereich (Durchgangszimmer), der weiter zum größten Raum überführt und ideal als Wohnzimmer genutzt werden könnte. Ein Balkon schließt die Etage ab.
Urigkeit im Dachgeschoss
Das Dachgeschoss weicht von der üblichen Aufteilung ab und geht vom Treppenhaus offen in den Flur und die angrenzenden Zimmer über. Drei Zimmer gehen hier vom Flur ab, wobei der hinterste Raum zugleich der Größte auf dieser Etage ist. Die Deckenhöhe ist niedriger und sorgt gemeinsam mit den Schrägen für ein uriges Wohnambiente, das durch den Parkettboden zusätzlich hervorgehoben wird. Funktionalität spenden die Einbauschränke in den Dachschrägen, während das Bad (WC, Waschbecken, Dachfenster) die Etage abschließt.
Nutzfläche im Untergeschoss
Das Kellergeschoss besteht aus einem Gewölbekeller, welcher in Abstell- und Hausanschlussraum unterteilt ist. Im Hausanschlussraum ist zudem die Gastherme und der Warmwasserspeicher platziert. Getrennte Wasseruhren oder Heizkostenverteiler gibt es derzeit nicht.
Ausstattung:
+ Sowohl als Einfamilienhaus wie auch als Zweifamilienhaus nutzbar
+ Hohe Decken
+ Eine Wohnung vermietet (Erdgeschoss) - eine sofort bezugsfrei (Ober- und Dachgeschoss)
+ Einbauküche im Obergeschoss inklusive
+ Garage
+ Nur wenige Meter bis zum Rhein
- Renovierungsstau
- Nähe zu B42
- Einseitig angebaut
- Heizung, Warm- und Kaltwasser für beide Wohnungen nicht getrennt
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 285 m²
Nutzfläche: ca. 214,80 m²
Lagebeschreibung:
Die Lage:
Oh du wunderschönes Bad Honnef!
Leben direkt am Rhein
Nur die B42 überqueren und Sie sind am Rhein? Fix aus der Haustüre raus und schon am Supermarkt sein? All das geht in der Steinstraße von Bad Honnef, denn Sie wohnen mittendrin statt nur dabei. Die ideale Ausgangslage für Ihr praktisches Wohnen und Leben mitten in der Stadt. Hier sind Sie fix überall.
Denn: in direkter Nähe finden Sie alles, was Sie täglich brauchen. Vom Kindergarten bis zum Supermarkt, von der Apotheke bis zum Arzt, vom Kino bis zum Restaurant. Gleichzeitig ist Bad Honnef mit seiner so schön ins Siebengebirge eingebetteten Lage ein idealer Ausgangspunkt für herrliche Ausflüge in die Natur rund um das Siebengebirge, den Westerwald und den wunderschönen Mittelrhein. Kommen Sie nach Hause!
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 160.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.07.2021
Gültig bis: 28.07.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: DBB179
