4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.340 103 m²
5000 €
frei ab 01.12.2021
Geschoss:
3
1 Stellplatz
Diese neuwertige Maisonette-Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Neben vier schönen Zimmern zählen zu dem Apartment ein En-Suite-Badezimmer mit Fenster und Regendusche (keine Badewanne), maßgefertigtem Spiegelschrank sowie ein separates Gäste-WC - beide mit hochwertigen Markenprodukten ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse mit Blick auf die Alpen (je nach Wetterlage) für absoluten Erholungsfaktor gerade in den Sommermonaten.
Das Wohnzimmer besticht durch ein besonderes Lichtkonzept bestehend aus Voute, die für warmes indirektes Licht sorgt, und Spots an der Treppe in das Dachgeschoss.
Eine moderne Einbauküche befindet sich bereits in der Wohnung und muss nicht abgelöst werden. Sie ist mit allen notwendigen hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum.
Der Echtholz-Eiche-Parkettboden (geölt/gebürstet) in der gesamten Wohnung sorgt für Behaglichkeit und ein großzügiges Ambiente.
Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss bietet weiteren Stauraum oder Möglichkeiten für ein Hobbyzimmer.
Ein großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot dieser außergewöhnlichen Immobilie ab. Zusätzlichen Stauraum gibt es im dazugehörigen Keller.
Das Objekt ist barrierefrei zugänglich und durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk.
- Geräumige Dachterrasse (Nutzfläche 14,30 m²) mit herrlichem Weitblick
- Witterungsgeschützte Loggia (Nutzfläche 7,82 m²) mit Westausrichtung
- Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen mit Pyrolyse und Kühl-Gefrier-Kombination
- Echtholzparkett in Wohn- & Schlafräumen
- Echtholzparkett im Flurbereich
- Natursteinfliesen in allen Bädern und Küche
- Badezimmer ohne Badewanne und mit Handtuchheizung
- Waschmaschinenanschluss im En-Suite-Bad
- 3-fach verglaste Fenster
- Rollladen an allen Fenstern, im Schlaf- und Wohnzimmer elektrisch
- Dezentrale Wohnraumbelüftung
- Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- Abstellraum im Dachgeschoss mit Fenster
- Fahrradkeller/Kinderwagenraum
- Personenaufzug
- Medienverteilschrank für LAN-Anschluss in jedem Raum (2 Anschlüsse pro Zimmer)
- Großzügiger Grundriss
- TG-Einzelstellplatz
Diese Immobilie steht ab 01.12.2021 zur Verfügung und wird frisch gestrichen und gereinigt übergeben.
Das Gebäude wurden in Energiesparbauweise nach KfW-Effizienthaus 55-Standard errichtet.
Neben dem hochwertigen Naturstein in den Treppenhäusern erhielten alle Wohnräume eine dezentrale Wohnraumlüftung.
Neben den großformatigen Fliesen wurden ausschließlich Markenartikel in den Bädern verbaut. Die Dusche im En-Suite-Bad wurde bodeneben hergestellt und hat neben der Handbrause eine große Regendusche.
Die bodentiefen Fenster verfügen über hochschall- und hochwärmedämmende 3-fach Verglasung mit Rollläden.
Die Beheizung erfolgt über angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, die Bäder verfügen zusätzlich über Handtuchwärmekörper.
Die Pax-Schränke mit intelligenter Inneneinrichtung und (teilweise) automatischem Licht im Schlafzimmer und Gästezimmer sollen übernommen werden (Ablöse).
Maßgefertigter Spiegelschrank im En-Suite Bad kann abgelöst werden.
Hochwertige Blumenkübel auf Dachterrasse ideal für Sichtschutz zum Teil zur Ablöse.
Bitte schicken Sie uns bei Interesse auch zwei, drei Sätze über sich zum besseren "Kennenlernen".
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Fritz-Bauer-Str. 15
81249 München (Aubing-Lochhausen-Langwied)
Die Wohnung liegt in Neuaubing, dem westlichsten Stadtteil Münchens. Supermärkte (Lidl und Edeka) befinden sich in Laufnähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Rossmann, DM) gibt es am S-Bahnhof Westkreuz (mit dem Auto 5 Minuten und zwei Stationen mit der S-Bahn).
Zur S-Bahnstation Neuaubing sind es zwei Minuten Fußweg, in die Pasing Arcaden vier Minuten mit der S-Bahn.
Die Autobahnauffahrten der A96 und der A99 sind 2 km entfernt. Zum Hauptbahnhof bzw. in die Innenstadt fahren Sie mit der S-Bahn in gut einer Viertelstunde.
Auch Kindergärten, Grundschulen, Mittelschulen und Gymnasien befinden sich in der Nähe. In Laufnähe der Wohnanlage wurde ein neuer, großer Abenteuerspielplatz angelegt.
