Haus zum Verkauf €395.000
91275 Bayern - Auerbach in der Oberpfalz

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2317210?accessKey=604e +++

Lassen Sie sich von dem beeindruckenden Wohnkomfort dieser geräumigen 8-Zimmer-Immobilie in ruhiger Zentrumslage verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom großen Eigenheim. So verteilt die Immobilie ihre großzügige Wohnfläche von ca. 242 m² über 3 Etagen und eignen sich damit ideal für visionäre Paare und kreative Familien.

Dabei schafft das bezugsfreie Raumwunder aus dem Jahr 1927 mit seinen traditionellen Kachelöfen und großen Fenstern eine zeitlose Wohnqualität, die 2010 u.a. durch die Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen, durch neue Heizrohre und Heizkörper, neuen Bodenbelägen, neuen Badezimmern und restaurierten Türen und Treppen erheblich modernisiert wurde. Auch der Dachboden wurde gedämmt und ausgebaut, zudem wurden teilweise neue Fenster eingebaut und Teile des Dachs wurden neu eingedeckt. Dennoch besteht in der Immobilie weiterer Renovierungsbedarf, da u.a. die Fassade, die Heizung und die Bäder einer Erneuerung bedürfen. Dies bietet Ihnen gleichwohl noch genug Gestaltungsfreiheiten und anpassbare Nutzungsmöglichkeiten.

Dank des durchdachten Grundrisses begeistert die Immobilie mit großen Räumen, einer modernen Küche mit Kochinsel und offenem Übergang zum Esszimmer, 2 topmodernen Tageslichtbädern mit Whirlpool und Duschkabine sowie 2 schönen Balkonen, die eine traumhafte Aussicht über Auerbach bieten. Zusammen mit der gestaltbaren Gartenoase entsteht so vollkommener Wohn- und Entspannungsraum für Ihre Familie. Ein Vollkeller und 2 Garagen runden das familienfreundliche Angebot perfekt ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1031945

Ausstattung:
+ 2010 weitreichende Modernisierungen
+ 2 Balkone mit toller Aussicht
+ Sehr großer Garten
+ 2 Garagen
+ Moderne Einbauküche mit Kochinsel
+ 2 Bäder mit Whirlpool und Dusche
+ Gäste-WC
+ Kachelöfen
+ Keller
+ Ruhige Zentrumslage
+ Sehr familienfreundliches Umfeld

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.632,16 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 242,01 m²
Grundstücksfläche: ca. 1607,02 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in Auerbach in der Oberpfalz, einer Stadt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach, circa 45 Kilometer nordöstlich von Nürnberg. Hier profitieren Sie von der zentralen, aber ruhigen Wohnlage, die eine fußläufige Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen und erholsamen Naherholungsmöglichkeiten kombiniert.

So sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb von ca. 10 Gehminuten erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und Bankfilialen. In der idyllischen Innenstadt erwartet Sie zudem ein gutes gastronomisches Angebot sowie Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen, wodurch eine gute medizinische Versorgung gesichert ist.
Für Ihren Nachwuchs sind 2 Schulen und ein Kindergarten sowie ein Hallenbad bequem in ca. 4 Gehminuten erreicht und betonen das familienfreundliche Umfeld.

Nur ca. 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt, besteht über eine Bushaltestelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bundesstraße 85 durchquert die Stadt und sorgt damit für eine ideale Anbindung an das Straßennetz. Pegnitz ist so innerhalb von einer Viertelstunde befahrbar, bis nach Nürnberg brauchen Sie etwa 55 Minuten.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: e1f4f3ae54