Haus zum Verkauf €750.000 334 m²
76287 Rheinstetten

4,76

Baujahr: 1979
frei werdend
Geschosse: 2

3 Stellplätze: Garage, Stellplatz

in schöner Wohnlage von Rheinstetten-Mörsch sind wir mit dem Verkauf dieses sehr gepflegten Wohnhauses (kein Renovierungsstau) beauftragt. Das 1979 errichtete, freistehende Gebäude wurde in konventioneller und massiver Bauweise errichtet.

Die beigefügten Grundrisse und Wohnimpressionen informieren Sie über die großzügige
und funktionelle Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne 2 ½-Zimmerwohnung mit großer, teilweise überdachter Gartenterrasse mit einer Wohnfläche von ca.
85 m². Im Obergeschoss befinden sich ein schickes 1-Zimmer-Appartement mit großem Balkon mit ca. 45 m² Wohnfläche, sowie eine individuelle 3 ½-Zimmer Maisonettwohnung mit ca. 85 m² Grundfläche. Des weiteren wurde im Untergeschoss ein weiteres 1-Zimmer-Appartment mit ca. 20 m² ausgebaut. Somit stehen insgesamt ca. 240 m² bewohnbare Fläche zur Verfügung. Die Böden sind überwiegend mit Laminat belegt. Die Beheizung erfolgt mit Gas. Energieverbrauchskennwert 14,1 kWh/(m²·a). Grundstücksgröße 334 m².

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt.

-neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden 2006
-Außenfassade neu verputzt 2006
-Anbau des Wohnzimmers 2006
-neue Gasheizung 2011
-Appartement im Untergeschoss ausgebaut 2015
-Sanierung und Teilerneuerung Abwasser 2015
-Dachisolierung 2016
-neuer Fassadenanstrich 2020
Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Die Appartements sind momentan an Wochenendheimfahrer vermietet. Die Mieteinnahmen
geben wir Ihnen auf Wunsch gerne bekannt. Eine komplette Freistellung des Wohnhauses erfolgt spätestens zum Jahresende 2021. Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.

Im Kaufpreis sind sämtliche Einrichtungsgegenstände, Möbel und Kaminöfen enthalten. Die Angaben über das Verkaufsobjekt erhielten wir vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen.
Setzen sie sich bei Interesse mit uns in Verbindung. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Die Pferrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
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Für Rückfragen sprechen sie bitte direkt mit unserem Geschäftsführer Herrn Martin Kopka unter
Tel. 0721-5 11 41

76287 Rheinstetten

Rheinstetten ist ein sehr beliebter Wohnort im Raum Karlsruhe, nicht nur wegen seiner Nähe zum Rhein und zur Karlsruher Messe und zum Epple Baggersee, sondern auch wegen der gut ausgebauten Schnellstraße (B 36), die optimale Verbindungsmöglichkeiten nach Karlsruhe, Rastatt, sowie zu den BAB-Anschlüssen (A 5) in Ettlingen bzw. Rastatt bietet. Die Straßenbahnhaltestelle in Fahrtrichtung Karlsruhe und Rastatt, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in bequemer Reichweite. MEHR INFOS ZUM ORT: www.rheinstetten.de