3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende 3-ZKB-Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Das im KfW-55-Standard errichtete Gebäude wurde im Jahr 2019 fertig gestellt und besticht durch seine klare, funktionale Architektur. Der Hauptzugang wurde so gestaltet, dass auch ein schwellenloser Zugang möglich ist. Ein Fahrstuhl erschließt die verschiedenen Ebenen vom Untergeschoss (Tiefgarage, Fahrradkeller, Waschraum und zugeordnete Kellerräume) bis ins Obergeschoss. Die Außenanlage ist funktional und pflegeleicht gestaltet. Im hinteren Bereich des Grundstücks findet man weitere Garagen und auch Stellplätze.
Die ca. 105 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist durchdacht und zweckmäßig aufgeteilt und erfüllt alle Wünsche an modernes Wohnen. Sie bietet auf eine Ebene, barrierefrei, folgende Räumlichkeiten:
Dielenbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Gästezimmer, Abstell- u. Hauswirtschaftsraum, Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche (mit Zugang zum Balkon), ein großes Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zum Balkon) sowie das angrenzende Badezimmer (mit bodenebenem, großem Duschbereich, Toilette und Waschbecken), das auch für Rollstuhlfahrer bestens geeignet ist.
Bodentiefe Fensterelemente garantieren einen optimalen Lichteinfall. Der eingerückte Balkonbereich, in sonniger Süd-West-Ausrichtung, ist noch zusätzlich mit einer Markise ausgestattet und bietet ein Mehr an Wohnqualität, da er auch bei regnerischem Wetter als „Freisitz“ genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein externer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Zum Parken eines PKW’s steht, im hinteren Außenbereich, ein breiter Stellplatz zur Verfügung, der auch von einem Rollstuhlfahrer bequem zu nutzen ist.
Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, so dass sich die Bewohner nicht um lästige Arbeiten wie Winterdienst, Gartenpflege und Treppenhausreinigung kümmern müssen.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst.
Lagebeschreibung:
Theley ist mit seinen knapp 3.300 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Tholey und befindet sich im Landkreis St.Wendel. Theley ist gemeinsam mit Tholey ein Luftkurort. Dort gilt der Brühlpark als „Grüne Lunge“! In Theley selbst finden man fast alles, was man zum täglichen Leben braucht: Ärzte, Apotheke und Banken. Einkaufen können sie in den Nachbarorten Hasborn (EDEKA) und Tholey (Aldi, Lidl, DM, EDEKA, Kik). Auch für Familien mit Kindern ist Theley wirklich ideal, denn eine Kindertagesstätte sowie Grund- und Realschule befinden sich direkt im Ort.
Besonders wichtig ist natürlich auch die Tatsache, dass Theley über einen eigenen Autobahnanschluss an die A 1, in Richtung Saarbrücken – Trier, verfügt. Deshalb ist Theley auch ein gefragter Standort für die Ansiedlung von Firmen und auch ideal als Wohnort für Berufspendler.
Tholey, das Mittelzentrum der Gemeinde, liegt nur ein paar Autominuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten und vielen nahe gelegenen Ausflugszielen, um auch die Freizeit erlebnisreich gestalten zu können. Neben dem nahe gelegenen Tholeyer Schaumbergturm mit seiner einzigartigen Aussichtsplattform, dem Spaß- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft, dem Barfußpfad, der Benediktinerabtei oder der römischen Ausgrabungsstätte im Varuswald findet man in Theley selbst, mit dem "Hofgut Imsbach" und dem Kreismühlenmuseum „Johann-Adams-Mühle“, zwei kulturhistorische Einrichtungen von überregionaler Bedeutung. In St.Wendel gibt es einen schönen Rundwanderweg am dortigen Golfplatz.
Natürlich ist auch die Nähe zum Bostalsee mit seinen touristischen Attraktionen ein wichtiger Besuchermagnet im nördlichen Saarland. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen in der Gegend von Theley wirklich voll auf ihre Kosten. Auch das Vereinsleben wird in Theley groß geschrieben und bietet "Neubürgern" jede Menge Möglichkeiten, Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.
Sonstiges:
Dieses Wohnangebot richtet sich nicht nur an Senioren, sondern auch an junge Leute, die Wert auf gehobene Wohnqualität in einer neuwertigen Wohnanlage legen.
Die beste Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände +1 Dach – egal ob Ihr Mieter darin wohnt oder Sie selbst.
Wir freuen und auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-03-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 350791001-357
