Haus zum Verkauf €375.000
93142 Bayern - Maxhütte-Haidhof

Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause befindet sich am Ende einer wenig befahrenen Sackgasse am Rande von Maxhütte.

Über einen überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in Ihr großzügiges Einfamilienhaus, welches im Grunde im Jahr 1920 erbaut wurde. 1980 wurde das Haus sowohl erweitert und aufgestockt, als auch auf den neuesten Stand gebracht und umfassend saniert.

Linker Hand befindet sich zunächst ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Daran anschließend finden Sie ein ca. 25 m² großen Raum mit einem Schwedenofen vor, der aktuell als Wohnzimmer genutzt wird.

Geradewegs kommen Sie in Ihre Wohnküche, welche über einen wunderschönen Kachelofen verfügt, der vom Flur aus beheizt wird. Von hier aus gelangen Sie zum einen durch einen offenen Durchbruch in der Wand zu Ihrem Essbereich, zum anderen auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Ein weiteres ca. 17 m² großes Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, schließt das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss ist das Haus mit vier gleich großen Schlafzimmern und einem zweiten Badezimmer ausgestattet, welche alle über den zentralen Flur zugänglich sind.

Als Lagerfläche steht Ihnen sowohl ein Dachboden, als auch zwei von außen zugängliche Kellerräume - in denen sich die 2001 installierte Gasheizung befindet - zur Verfügung.

Das 780 m² große Grundstück bietet Ihnen natürlich ausreichen Gelegenheit, um Ihren Grünen Daumen ausleben zu können.
Ihr großzügiger Garten mit Baumbestand und Terrasse ist perfekt, um laue Sommerabende ausklingen zu lassen.

Die zwei Garagen runden das Gesamtpaket Ihres neuen Zuhauses optimal ab!

Das Haus ist in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden, Zustand.

Ausstattung:
* Einbauküche
* Schwedenofen
* Kachelofen
* Holz- und Fließenböden
* Terrasse
* 2 Garagen
* teilweise unterkellert
* Dachboden
* Gasheizung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.September 2021
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 780 m²

Lagebeschreibung:
Maxhütte-Haidhof gehört zusammen mit Teublitz und Burglengenfeld zum sogenannten Städtedreieck und liegt ca. 25 km nördlich von Regensburg.

Die Städte sind verkehrstechnisch über die Autobahn A93 und den öffentlichen Nahverkehr - auch einen Bahnhof - bestens an Regensburg und Schwandorf angebunden.

Auch die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend, in Maxhütte-Haidhof gibt es mehrere Kindergärten, Grundschule und Mittelschule, Einkaufszentrum und Supermärkte sowie sämtliche Ärzte.

Sonstiges:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler:

Manuel Gebhart
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 244
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: manuel.gebhartremax.de

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 174.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-07-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2441-04855