Haus zum Verkauf €950.000
Objektbeschreibung:
Diese besondere Immobilie liegt im Bereich der Domspatzenstrasse in Etterzhausen, eine der wenigen wirklich echten Villengegenden im Raum Regensburg.
Die ehemalige Vorstands-Villa wurde dabei äußerst großzügig angelegt und bietet daher alle Möglichkeiten für Familie, sowie die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Bei der Bebauung wurde die Hanglage optimal ausgenutzt.
Der Haupteingang befindet sich auf Straßenniveau. Über einen Windfang gelangen Sie auf eine große Diele mit Zugang zum überdachten Balkon, sowie zur Bibliothek auf der einen Seite, auf den privaten Bereich zur anderen Seite. Insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC stehen Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung.
Über eine repräsentative, angewendelte Holzwangentreppe gelangen Sie hinunter in das Wohnzimmer mit offenem Kamin. Der Zugang zur großen und überdachten Terrasse ist sowohl von hier aus über eine Schiebetür in Leichtmetall-Rahmenkonstruktion mit Isolierverglasung möglich, sowie von der angrenzenden Diele. Das Esszimmer ist sehr geräumig und der Küche mit Hauswirtschaftraum vorgeschalten. Ein kleines Highlight ist der Weinkeller.
Auf der anderen Gebäudeseite befindet sich das Schwimmbad mit Sauna und einer schönen Süd-West-Terrasse.
Die Doppelgarage ist mit einer Verbindungstüre direkt an das Wohnhaus angebunden. Die beiden Sektionaltore öffnen bequem elektrisch.
Für ältere Menschen steht Ihnen im zweiten Treppenhaus ein Treppenlift zur Verfügung.
Zusätzlich besteht auch noch die Möglichkeit, die angrenzenden Grundstücke mit zu erwerben.
Ausstattung:
- ehemalige Vorstands-Villa
- ca. 324 m² Wohnfläche
- ca. 68 m² Schwimmhalle und Sauna
- große Glasflächen
- hohe Räume
- Weinkeller
- repräsentatives Haupttreppenhaus
- zweites Treppenhaus mit Treppenlift
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- offener Kamin im Wohnzimmer
- 2 Garagen mit direkten Zugang zum Haus und elektrischen Torantrieb
- großzügiges Grundstück
- überdachter Balkon
- überdachte Terrasse
- integrierter Grillkamin auf der Terrasse
- Nachbarbauplätze können auf Wunsch mit erworben werden
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1334 m²
Nutzfläche: ca. 68 m²
Lagebeschreibung:
Das Anwesen liegt, eingebettet von altem Baumbestand, auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.334 m² im Bereich der Marktgemeinde Nittendorf, in Etterzhausen.
Dieser schöne Ort befindet sich in landschaftlich reizvoller Gegend ca. 14 Minuten von Regensburg entfernt.
Nittendorf, mit seinen rund 9.300 Einwohnern, verfügt selbst über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur B8/A93 und zur A3 Nürnberg - Regensburg (nur 12km zur Innenstadt/Zentrum). Ebenfalls ist Regensburg über Bahn und Bus (Linie 28) sehr gut erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Marktgemeinde Nittendorf eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges:
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!
Impressum:
Immobilienmakler
Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: thomas.meinlschmidtremax.de
Aufsichtsbehörde:
Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 235 08 94 54
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 142.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-05-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1401-04758
