Haus zum Verkauf €298.000
16341 Brandenburg - Panketal
bisheriger Preis €349.000

Objektbeschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus mit malerischer Gartenoase bietet Ihnen die besten Voraussetzungen für eine vielseitig nutzbare Investition vor den Toren Berlins: Das große Grundstück ist ein Anlageobjekt mit Wertsteigerungspotential und wird mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht verkauft. Hier gilt der Zusatz, dass das Nießbrauchrecht für mindestens 10 Jahre eingeräumt wird. Langfristig stehen Ihnen verschiedene Optionen offen, wie z.B. Eigennutzung oder weitere Vermietungen.

Auf dem ca. 1.128 m² großen Grundstück befinden sich ein Einfamilienhaus (ca. 117 m² Wohnfläche), 2 Nebengelasse sowie ein schön bewachsener Garten mit ausgiebiger Platzvielfalt.

Die 5 Zimmer verteilen sich mit 3 Zimmern auf das Erdgeschoss und mit 2 Zimmern auf das Dachgeschoss und werden ergänzt durch eine Küche inkl. Einbauküche und ein Bad im Erdgeschoss sowie durch ein kleines Ankleidezimmer im Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein Kriechkeller zur Verfügung.

Die um 1934 erbaute Immobilie wurde seit 2012/2013 durch verschiedene Maßnahmen instand gehalten, befindet sich derzeit aber in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die begehrte Lage unweit von Berlin.

Objektnr: 1032488

Ausstattung:
+ Anlageobjekt mit Wertsteigerungspotential
+ Verkauf mit Nießbrauchrecht
+ Altbestand bestehend aus Hauptgebäude und 2 Nebengelassen
+ Große Platz- und Nutzungsvielfalt
+ Großes Grundstück mit bewachsenem Garten
+ Familienfreundliche Lage
+ Begehrte Lage vor den Toren Berlins

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.982,65 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 117,01 m²
Grundstücksfläche: ca. 1128,05 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Panketal befindet sich unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Berlins und bietet mit vielen Grünflächen und einer kleinstädtischen Wohnatmosphäre sehr angenehme Bedingungen zum Wohnen und Wohlfühlen: Dank der Nähe zu Berlin profitieren u.a. Berufspendler von der guten Erreichbarkeit der Hauptstadt, während auch Panketal selbst eine vorteilhafte wirtschaftliche Infrastruktur bietet.

In maximal 2 km Entfernung sind verschiedene Anlaufstellen für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der nächste Supermarkt liegt ca. 900 m entfernt und weitere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte sowie diverse Restaurants, Bäckereien und Dienstleister sind in einem Umkreis von maximal 4 Autominuten erreichbar. 2 Apotheken und mehrere Arztpraxen sorgen für eine gute medizinische Versorgung, während vor Ort auch ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder allen Alters vorhanden ist.

Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bieten Einrichtungen wie eine nahe gelegene Bowlingbahn, während Naturfreunde bei Spaziergängen oder Radtouren durch das Umland auf ihre Kosten kommen.

Etwa 2 km entfernt befindet sich der S-Bahnhof “Zepernick (b Bernau)”, der von der S2 Richtung Blankenfelde und Bernau sowie diversen Buslinien bedient wird und so komfortablen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. So kann vom S-Bahnhof "Zepernick (b Bernau)” aus bspw. der Bahnhof “Berlin Friedrichstraße” in nur ca. 30 Minuten mit der S-Bahn direkt erreicht werden, während auch mit dem Pkw komfortabler Anschluss an die A11 sowie die B2 und B109 besteht.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 268 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ed505c6963